Mathenesserlaan 482-A3023 HL RotterdamNieuwe Westen

Luxe wonen aan de statige Mathenesserlaan met een A label en een nieuwe Fundering – Welkom op Mathenesserlaan 482a: een stijlvol, ruim en volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen. Gelegen aan een van de mooiste lanen van Rotterdam, biedt dit unieke appartement alles wat je maar kunt wensen – en meer. Wat een echte meerwaarde is naast het gunstige energielabel is dat de fundering van het complex in zijn geheel vervangen is. Het vervangen van de fundering is een kostbare aangelegenheid. Bij deze woning heb je hier geen zorgen over omdat de werkzaamheden reeds zijn uitgevoerd. Indeling & Luxe Afwerking Deze royale woning strekt zich uit over twee verdiepingen en is voorzien van een moderne luxe keuken met kookeiland. De keuken is het kloppend hart van de woning, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een oven, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie) en veel werk- en kastruimte. De open indeling naar de eetkamer maakt het een ideale plek om te koken en gasten te ontvangen. Grenzend aan de woonkamer vind je een heerlijk dakterras van ca. 7 meter breed met voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek. Met een ligging op het westen biedt dit terras volop zon en rust midden in de stad. De woning beschikt over twee luxe badkamers. De eerste badkamer is uitgerust met een royaal ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer biedt eveneens een douche, wastafel en toilet – direct grenzend aan de slaapkamer. Beide badkamers zijn stijlvol betegeld en voorzien van modern sanitair én warm en koud stromend water. Met maar liefst vier slaapkamers is deze woning perfect voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag ruimte hebben. Daarnaast is er een handige berging in de tuin – ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensopslag. Duurzaamheid & Comfort Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, en beschikt over energielabel A. Dankzij de nieuwe fundering woon je hier zorgeloos en toekomstbestendig. De combinatie van hoogwaardige afwerking, duurzaamheid en wooncomfort maken dit appartement een zeldzaam pareltje in Rotterdam. Leven aan de Mathenesserlaan De Mathenesserlaan is een prachtige, brede laan met monumentale bomen, fraaie architectuur en een rijke historie. Gelegen in het geliefde Delfshaven, vind je hier een mix van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich hippe koffiebars, restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Ook het openbaar vervoer (tram, metro en trein) is uitstekend bereikbaar, net als uitvalswegen richting o.a. Den Haag, Utrecht en Breda. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam of het idyllische historische hart van Delfshaven. Kortom, Mathenesserlaan 482a combineert luxe wonen met comfort, duurzaamheid én een toplocatie. Begane grond: Ruime hal met toegang tot de woningen. Na de voordeur een praktische ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. Indeling Eerste verdieping Je betreedt de woning via een verzorgde entree en komt uit op de eerste woonlaag waar ruimte en licht direct opvallen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een plafondhoogte van ca. 2,60 meter – perfect voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de groene laan. Aan de voorzijde vind je de eetkamer, die naadloos overloopt in de luxe open keuken met kookeiland. Deze moderne leefkeuken is het ideale toneel voor gezellige etentjes, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een stijlvol design. Centraal op deze verdieping is een handige hal met toiletruimte en een praktische bergkast. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca. 7,35 meter breed), waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Tweede verdieping De trap leidt naar de slaapverdieping, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Hier vind je maar liefst vier volwaardige slaapkamers, elk met een eigen karakter. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim opgezet en biedt uitzicht op de tuinzijde – een fijne, rustige plek om tot rust te komen. De overige slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Uniek aan deze woning is het bezit van twee stijlvolle badkamers op dezelfde verdieping. De grote badkamer beschikt over een luxe ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – een ware privéspa in huis. De tweede badkamer heeft een eigen douche, wastafel en extra toilet. Tot slot is er op deze verdieping ook nog een aparte berging, ideaal voor wasmachine, droger en extra opslag. Vliering: Ruime vliering die te bereiken is met een vlizotrap met praktische extra bergruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2025) - Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een A label - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 145,58 per maand - Parkeren met een gemeentelijke vergunning aan de voorzijde - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Keuze notaris aan verkoper In de koopakte zal er een ouderdoms-, zelf niet bewoondclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.