Mathenesserweg 179-B3027 HS RotterdamSpangen

Aan de levendige en geliefde Mathenesserweg in het prachtige Delfshaven ligt deze keurig verzorgde 3-kamerwoning met een groot terras én een balkon op het zuiden. De woning is volledig instapklaar en afgewerkt met een fraaie hout-look laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds en een moderne badkamer en keuken. Uniek is dat de woning maar liefst 26m2 buitenruimte heeft! De ligging is ideaal: in het sfeervolle Delfshaven met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich het gezellige Visserijplein met iedere donderdag en zaterdag een leuke markt. Het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend (tram voor de deur, metro en bus in de buurt). Daarnaast zijn uitvalswegen (A4, A13, A20), scholen en winkels snel en eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond Afgesloten portiek met trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping Via de entree kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde op het zuiden en geniet daardoor van veel natuurlijke lichtinval. De nette afwerking, gecombineerd met de warme laminaatvloer en strakke wanden, zorgt voor een prettige en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op – een fijne plek om van de zon te genieten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is netjes en praktisch ingericht met witte keukenkasten en een zwart werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het ruime terras: een absolute eyecatcher! Deze unieke buitenruimte is keurig afgewerkt met vlonders en biedt volop ruimte voor een loungeset of eettafel. Daarnaast is er ook nog een handige berging aanwezig. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst direct aan het terras. Ook hier dezelfde nette afwerking en voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens netjes afgewerkt. De moderne badkamer straalt luxe uit en is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De grote beige wand- en vloertegels geven de ruimte een rustige en stijlvolle uitstraling. Het toilet is separaat en volledig betegeld. Kortom: een heerlijke, instapklare woning met veel licht, twee fijne buitenruimtes op een fijne plek. Absoluut een bezichtiging waard. U bent van harte welkom! Afmetingen Totale woonoppervlakte ca. 77 m² Buitenruimte ca. 26 m² Bijzonderheden Afgekochte erfpacht, bouwjaar 1950, zelfbewoningsplicht van toepassing, verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas HRE, 2015). De VvE heeft vergevorderde verduurzamingsplannen, zo worden er in februari 2026 nieuwe kozijnen met isolatieglas geplaatst. Energielabel C, na het plaatsen van Triple glas zal het label B zijn. Het is een actieve VvE met professioneel beheer, de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 274. Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling in de Dirk Danestraat. Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze instapklare 3-kamerwoning met zonnig balkon én royaal terras in het bruisende Delfshaven te bezichtigen! *De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.