Ruime stadswoning met 4 slaapkamers, 2 balkons en ruime achtertuin
Omschrijving
Karakteristieke en zeer ruime stadswoning met 4 slaapkamers, 2 balkons, een ruime achtertuin en maar liefst 78 m² kelderruimte, gelegen aan de Mathenesserweg in Rotterdam-West. De woning beschikt over diverse authentieke details waaronder glas-in-lood en-suite deuren, hoge plafonds, houten vloeren, paneeldeuren en meerdere schouwen.
De woning is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren en in te delen. Met circa 148 m² woonoppervlakte, een kelder van circa 78 m² en een ruime achtertuin is er zowel binnen als buiten opvallend veel ruimte aanwezig.
De woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, karakter en de vele authentieke details die in de woning aanwezig zijn.
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de woonkamer, keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar de kelder. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een karakteristieke schouw en een mooie houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een erker, waardoor er veel licht in de woonkamer binnenvalt. Via de originele en-suite deuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de achtergelegen eetkamer. Ook hier is de originele houten vloer aanwezig en zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval. De hoge plafonds van circa 3,14 meter geven de begane grond een extra ruimtelijk gevoel. De woning beschikt op verschillende plaatsen over karakteristieke paneeldeuren en houten wandbetimmeringen, passend bij het bouwjaar van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De begane grond dient op diverse punten te worden gemoderniseerd. Hierdoor is er volop mogelijkheid om de woning naar eigen smaak en wensen aan te pakken, waarbij de aanwezige authentieke details behouden kunnen blijven.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde is eveneens een balkon aanwezig. De overige slaapkamers zijn verschillend van formaat en kunnen uiteraard ook gebruikt worden als werk-, hobby- of studeerkamer. Badkamer voorzien van douche en wastafel. Separaat toilet.
Kelder:
Zeer ruime kelder van circa 78 m² met een hoogte van circa 1,76 meter. De kelder biedt bijzonder veel bergruimte en is daarnaast praktisch te gebruiken als hobbyruimte, werkplaats of voor het stallen van fietsen en andere spullen.
Tuin:
De woning beschikt over een ruime achtertuin. De tuin is momenteel eenvoudig aangelegd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten. Er is voldoende ruimte voor een terras, groen en verschillende zitplekken.
Ligging:
De woning is gelegen aan de Mathenesserweg in Rotterdam-West, in de wijk Tussendijken. De Mathenesserweg ligt centraal tussen het Mathenesserplein en het Marconiplein. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het Grote Visserijplein, Park 1943 en Historisch Delfshaven bevinden zich in de omgeving. Het Marconiplein is nabij gelegen en biedt goede verbindingen met het openbaar vervoer. De ligging is centraal ten opzichte van het centrum van Rotterdam en de omliggende wijken. Tegelijkertijd bevinden zich in de directe omgeving verschillende groenvoorzieningen en voorzieningen voor sport en recreatie.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Woonoppervlakte circa 148 m²
- Kelder/overige inpandige ruimte circa 78 m²
- 4 slaapkamers
- 2 balkons, totaal circa 6 m² gebouwgebonden buitenruimte
- Ruime achtertuin
- Hoge plafonds, begane grond circa 3,14 meter
- Karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood
- Diverse authentieke paneeldeuren en wandbetimmeringen
- Meerdere karakteristieke schouwen
- Originele houten vloeren
- Woning dient op diverse punten gemoderniseerd te worden
- Gelegen op een centrale locatie in Rotterdam-West
- VvE opgericht; bijdrage ca. €199,72 per maand
- twee gasmeters in de woning aanwezig
- CV ketel werking onbekend
In de koopakte worden een ‘as is’-clausule en niet-bewoond clausule opgenomen.
Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
