Mathenesserweg 75-B3027 HH RotterdamSpangen

Dit type woning komt echt maar zelden op de markt! Uniek wonen in het gevoelsmatige hart van historisch Delfshaven. In het sfeervolle, karaktervolle Rotterdam-West, bevindt zich dit werkelijk unieke woonobject. Een woning met een verhaal: waar vroeger een winkel/café was gevestigd, is nu een hoogwaardig en exclusief afgewerkte turn-key woning gerealiseerd die volledig voldoet aan de woonwensen van nu. De woning is volledig getransformeerd naar moderne maatstaven, met oog voor detail, comfort en duurzaamheid. Het resultaat is een stijlvolle en verrassende woonruimte waarin authentieke charme en hedendaagse luxe perfect samenkomen. Dankzij de complete renovatie en het uitstekende energielabel A+ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Alles is nieuw, hoogwaardig uitgevoerd en met zorg gekozen. De woning is direct te betrekken en ideaal voor wie op zoek is naar iets bijzonders, zonder concessies te doen aan comfort, kwaliteit en uitstraling. Dit is allemaal nieuw: • Design keuken met A-merk inbouwapparatuur • Luxe badkamer • Visgraat pvc-vloer door de gehele woning • Strakke wand- en plafondafwerking • Compleet schilderwerk • CV-installatie • Complete elektra-installatie • Water-installatie • Riolering • Duurzame isolatie van wanden, vloeren plafonds + contactisolatie • Duurzame kunststof kozijnen met HR++ glas Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 124 m2 (incl. 4m2 overige inpandige ruimte) - 4 kamers - Bouwjaar 1926 - Eigen grond - Centrale verwarming middels eigen energiezuinige CV-combiketel (2025) - HR++ beglazing - Energielabel A+ - Actieve VvE, bijdrage €244,11 per maand - Oplevering in overleg, kan op korte termijn! Een zeldzame kans om te wonen op een iconische plek in Rotterdam, waar historie, sfeer en modern wooncomfort samenkomen. Alle voorzieningen om de hoek: De woning is gelegen in Rotterdam-West, in het sfeervolle en historische Delfshaven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen voor het dagelijks leven. De nabijgelegen Delfshavense Schie en Historisch Delfshaven bieden een prachtig wandelgebied met romantische restaurantjes en gezellige cafés. De locatie combineert een levendige stedelijke omgeving met een prettige, karaktervolle woonomgeving. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen circa 15 minuten per fiets te bereiken. De ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13 en A20), openbaar vervoer (tram voor de deur, metro en bus), (basis)scholen en winkels is uitstekend. Metrostation Delfshaven en Marconiplein liggen op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving; als bewoner kunt u voor €9,20 per maand gebruikmaken van een parkeervergunning. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.