Mauritsplaats 1283012 CD RotterdamCool

Wonen met uitzicht op het Schouwburgplein in hartje Rotterdam! RUIM EN LICHT APPARTEMENT MET TWEE BALKONS Midden in het bruisende hart van Rotterdam vind je dit verrassend ruime en lichte appartement van 78 m². Gelegen op een toplocatie met vrij uitzicht over het Schouwburgplein, biedt dit huis het ultieme stadsgevoel, maar dan met alle rust en comfort van een fijne woonomgeving. Je woont hier op de vijfde en zesde verdieping van een goed onderhouden complex met lift en actieve VvE. De woning beschikt over twee ruime balkons: eentje op het oosten om de dag zonnig te starten, en een balkon op het westen waar je in de middag nog wat zonuurtjes meepakt. Ben jij echt een stadsliefhebber en zoek jij een plek om jouw wooncarrière te starten? Dan is dit jouw plek! OPEN KEUKEN MET KOOKEILAND EN MODERNE BADKAMER De open keuken met kookeiland vormt het hart van het appartement. Een gezellige ruimte met volop werk- en kastruimte, ideaal om te koken, borrelen of gewoon lekker aan te schuiven. De keuken staat in open verbinding met de lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervol uitzicht richting het stadsplein. In de badkamer tref je iets bijzonders: een heerlijke privésauna. Daarnaast is de badkamer modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alles is verzorgd, fris en instapklaar; ideaal voor wie geen zin heeft in klussen. TWEE GOED BEMETEN SLAAPKAMERS EN SLIMME INDELING De indeling van het appartement is efficiënt en ruimtelijk opgezet. Er zijn in totaal twee royale slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich op de 6e verdieping, direct grenzend aan de entree van de woning. Vanuit deze slaapkamer, nu dienstdoende als werkkamer, betreed je het eerste balkon aan de oostzijde. Heerlijk voor ochtenden met een kop koffie. De andere slaapkamer, op de vijfde verdieping, is wat groter en perfect te gebruiken als master bedroom. Dankzij de praktische opzet en vaste kledingkast is er voldoende bergruimte in deze kamer. De strakke afwerking en het kleurgebruik zorgen voor een rustige sfeer in elke ruimte. CENTRAAL WONEN MET ALLES OM DE HOEK Je woont hier letterlijk op een paar stappen van alles wat Rotterdam te bieden heeft, in het autoluwe gebied in hartje centrum, afgeschermd van drukke wegen en tramgeluid. In de directe omgeving vind je een mix van architectuur, winkels, horeca, cultuur en groen: Schouwburgplein, de Doelen, Pathé, restaurants, cafés, supermarkten, alles is binnen handbereik. Je wandelt zo naar de West-Kruiskade voor verse ingrediënten, of duikt de Witte de Withstraat in voor een borrel of diner. Ook Rotterdam Centraal ligt op een paar minuten lopen, waardoor je uitstekend bereikbaar bent met het openbaar vervoer. En wil je de stad uit, dan zit je zo op de uitvalswegen. Toch ervaar je binnen in het appartement veel rust, mede door de ligging op hoogte en het vrije uitzicht. Een perfecte combinatie van het stadsleven en wooncomfort. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft – met de stad als je achtertuin. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar: 1985 - Woonoppervlakte: 78 m² - Buitenruimte: ca. 15 m² - 2 balkons, 1 op het oosten en 1 op het westen - Gezamenlijk dakterras aanwezig - Gelegen in hartje Rotterdam, met uitzicht op het Schouwburgplein en alles stadse voorzieningen binnen handbereik - Open keuken met kookeiland - Moderne badkamer met sauna - Energielabel A - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Split-unit airco aanwezig in slaapkamer en werkkamer, voor zowel koeling als verwarming - Actieve VvE, bijdrage ca. € 228,- per maand - Periodieke glasbewassing door VvE (4x per jaar) - Gelegen op erfpachtgrond. Looptijd tot 2 februari 2059, canon afgekocht tot 2 februari 2034. Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de einddatum van het erfpachtrecht. Een indicatie van deze kosten zijn € 4.500. - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper richting eind maart 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”