Meester Marrestraat 763032 SV RotterdamAgniesebuurt

Sfeervolle en ruime 4-kamermaisonnette met riante en zonnige tuin op het zuidoosten! Gelegen aan een rustige, autoluwe straat vind je dit aantrekkelijke appartement in een goed onderhouden complex uit 1980. Een heerlijke plek waar rust en comfort samenkomen. Altijd al jouw droomwoning willen creëren? Dan is dit jouw uitgelezen kans! Deze maisonnette biedt volop potentie om helemaal naar eigen wens en smaak te moderniseren. Laat je creativiteit de vrije loop en tover dit huis om tot jouw ideale thuis! Locatie: Het appartement heeft een ideale ligging. Je loopt binnen 10 minuten naar het Centraal Station en Rotterdam Centrum. In slechts 2 minuten loop je naar de Hofboogjes voor een heerlijke kop koffie bij de Man met Bril en in 15 minuten bereik je te voet het gezellige Vroesenpark voor een uitgebreide barbecue. De uitvalswegen liggen nabij de woning evenals het openbaar vervoer. Voor de boodschappen kun je naar het Eudokiaplein of naar een van de vele winkels aan de Bergweg en de Zwart Janstraat. Indeling: Begane grond: Entree naar de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet en trap naar 1e verdieping. Vanuit de woonkamer kom je in de ruime, dichte keuken die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De woonkamer biedt tevens toegang tot de diepe, zonnige achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers en badkamer. Één van de slaapkamers beschikt over een bergruimte, welke als berging gebruikt kan worden of als inloopkast. De badkamer is voorzien van ligbad en wastafel. Achtertuin: De achtertuin is met maar liefst ca. 80 m² opvallend ruim en gelegen op het zonnige zuidoosten – perfect voor wie houdt van zon, groen en privacy. Dankzij de royale afmetingen is er plek genoeg voor meerdere zitjes, een speelplek of een moestuin. De tuin beschikt over een praktische achterom. Achterin vind je een houten schuur voor extra bergruimte. Daarnaast is er een aangebouwde berging die is voorzien van elektra en watertoevoer, ideaal als wasruimte of voor andere praktische toepassingen. Bijzonderheden: - De woning wordt in de huidige staat opgeleverd; - Gelegen op eigen grond; - Er geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar; - Ruim en zonnige achtertuin (zuidoost); - VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 164,47; - Er is een MJOP aanwezig; - Energielabel D; - Verwarming voorzien van blokverwarming; - Warm water middels elektrische boiler (80L); - Voorzien van Havensteder Koopzeker label; - Transport vindt plaats bij projectnotaris; - In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.