Merulaweg 1-D3062 BM RotterdamKralingen Oost

Op een unieke groene locatie bevindt zich dit ruime en licht ingedeelde 4 kamer appartement. Het appartement van ca. 135 m2 is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig, goed onderhouden appartementencomplex en biedt een aangenaam wooncomfort met onder andere een lichte woonkamer, twee goede slaapkamers, een werkhoek, een groot balkon. De werkhoek en kleedkamer worden momenteel gebruikt als inloopkast, maar kunnen desgewenst ook dienen als extra (derde) slaapkamer. Dankzij de ligging aan de rand van het Rozenburgpark geniet u van een vrij uitzicht en veel groen. Een eigen parkeerplaats en een berging bevinden zich in de kelder. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Via een stijlvolle entree betreedt u de centrale hal van het gebouw, waar zich de brievenbussen, het bellentableau, de lift en het trappenhuis bevinden. Tweede verdieping: Entree Ruime hal met toilet De woonkamer met een bijzonder ruim opzet, kent dankzij de hoekligging en de grote raampartijen met vrij uitzicht een uitstekende lichtinval. De open keuken is eigentijds vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste ruime slaapkamer (ca. 9 m2) met ingebouwde kasten en een opklapbed. Aan de andere zijde is de tweede slaapkamer gelegen, deze hoofdslaapkamer (ca. 11 m2) heeft aangrenzend een werkkamer, inloopkast en verzorgde badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Terug in de hal bevindt zich nog een vaste bergkast met o.a. de technische installatie. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2001 • Woonoppervlakte circa 135 m2 • Inhoud circa 406 m3 • Berging van circa 10 m2 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Energielabel B • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 472,01,-- per maand • Ligging binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.