Molensingel 923043 KC RotterdamOverschie

Benedenwoning van ca. 49 m² | extra woonruimte door volledig bruikbaar souterrain van ca. 42 m² | Tuin op het zuidwesten | Energielabel C Dit is nou echt zo'n geliefd jaren '30 huis met het comfort van nu! Je zou het in eerste instantie niet zeggen, maar vanaf dit prachtige, bijna landelijke plekje ben je met de fiets in 9 minuten op Metrostation Blijdorp en binnen 15 minuten op het Centraal Station van Rotterdam. Daarbij zit je binnen 5 minuten op de snelweg en zijn er in de buurt diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen. De buurt Overschie is een van die plekken in Rotterdam waar je echt van gaat houden als je er woont. Het is er rustiger dan in de stad, de straten zijn groener, en je hebt al snel het gevoel dat iedereen elkaar een beetje kent. Toch hoef je de voorzieningen van Rotterdam geen moment te missen. Langs de singel wandelen, een terrasje pakken of even de natuur in — en als je wil shoppen of uit eten, ben je er zo. Bereikbaarheid Of je nu met de fiets, het openbaar vervoer of de auto gaat, vanaf de Molensingel zit je snel waar je moet zijn. Met de fiets sta je in 9 minuten op Metrostation Blijdorp en binnen 15 minuten op Rotterdam Centraal. De snelweg A13/A20/A16 bereik je in minder dan 5 minuten. Schiphol (35 min) en Den Haag zijn via de snelweg uitstekend bereikbaar. Molensingel 92 In 2012 en 2018 is dit appartement volledig gerenoveerd met behoud van de originele jaren '30 elementen. En dat voel je gelijk als je binnenstapt. Je voelt dat niet alleen aan de nette afwerking, maar vooral aan de manier waarop alles is doordacht. De ruimtes zijn slim ingedeeld, de materialen zijn mooi, en het voelt gewoon goed. Het woonoppervlak bedraagt ca. 49 m², maar met het volledig bruikbare souterrain van ruim 42 m² en de heerlijke tuin op het zuidwesten gebruik je in de praktijk een stuk meer. Begane grond Via het tochtportaal kom je in de hal, waar je meteen de sfeer voelt. Links de meterkast en de trap naar het souterrain. Verder in de hal vind je een handige garderobe en een aparte ruimte voor de wasmachine. Aan de rechterkant stap je de woonkamer in die is gelegen aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin. Echt een fijne zitkamer, want de eettafel staat in de woonkeuken. Je kunt hier dus met gemak een fijne bank kwijt en een mooie grote stoel, heerlijk om wat TV te kijken, wat te lezen of lekker bij te kletsen met vrienden. Het plafond is extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan de fijne atmosfeer, contactgeluid en uiteraard comfort. In de zomer is het huis behaaglijk door de geplaatste airco in de woonkamer en in de winter door de vloerverwarming welke aanwezig is op de gehele begane grond. Via de openslaande deur stap je de veranda op waar je heerlijk uit de wind van de zon geniet. Maar in de lente en zomer loop je de trap af en is de tuin op het zuidwesten het verlengstuk van je woonkamer! Het zuidwesten, dus volop zon in de middag en avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, grindpad en een sierlijke ronde beplantingsborder als blikvanger in het midden. Genoeg groen om het leven te geven, zonder dat je er elk weekend in staat. Achter in de tuin staat een nette houten berging met stroomvoorziening, raam (origineel uit 1938) en een ruime achterpoort — handig voor de al dan niet elektrische fiets of gewoon als je niet alles door het huis wilt sjouwen. Een tuin die klaar is om van te genieten, zodra de zon er staat. Terug in de woonkamer lopen we naar de woonkeuken aan de voorzijde met vrij uitzicht over de singel en Park Zestienhoven — een plek waar je 's ochtends graag koffie drinkt en lekker ontbijt met de krant op tafel. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met inbouw combi-oven, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Alles wat je nodig hebt, netjes op zijn plek. Een prachtige ruimte voor een grote gezellige eettafel om je vrienden en familie voor een diner te ontvangen. De woon- en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door een stijlvolle en karakteristieke en-suite met aan beide kanten ingebouwde opbergruimte. Slim en sfeervol tegelijk. We blijven nog even op de begane grond voordat we het souterrain in stappen. We lopen aan de achterzijde de badkamer in. Een prettige verrassing: heerlijk de ruimte met vloerverwarming, een ligbad én een aparte douche, een grote wastafel en toilet én daglicht. Mooie materialen, functioneel ingericht — hier kom je echt even tot rust. Het souterrain Dan de trap naar beneden. Het souterrain heeft een hoogte van circa 1,85 meter en tussen de balken ca. 2 meter, waardoor het als overige inpandige ruimte is aangemerkt. Maar laat je daardoor niet misleiden. De helft is ingericht als ruime slaapkamer met grote inbouwkast, de andere helft biedt volop ruimte voor een werkplek, extra opbergruimte of wat je verder maar nodig hebt. En een voordeel dat je er snel aan went: het is er in de zomer lekker koel en in de winter behaaglijk warm. Kortom Dit is een appartement voor iemand die weet wat hij wil. De rust van Overschie, een goed doordacht en smaakvol gerenoveerd appartement gelegen aan een mooi park én de bereikbaarheid van Rotterdam — het komt hier allemaal samen. Kenmerken - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 49 m², souterrain ca. 42 m² - Volledig gerenoveerd in 2012 en 2018 - Vloerverwarming op de begane grond - CV-ketel uit 2012, onderhouden in 2025 - Airco in de woonkamer is geplaatst in 2020 - Houten kozijnen, schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2024 - Prachtige glas-in-lood ramen met voorzetramen en HR++ beglazing - Tuin op het zuidwesten - Externe berging van 4 m², volledig vernieuwd in 2021 - Dakbedekking boven badkamer vernieuwd in 2017 - Actieve VvE, bijdrage € 96,49 per maand Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! RE/MAX, it's the experience!