Molenvliet 793076 CJ RotterdamLombardijen

Welkom aan de Molenvliet 79 – een heerlijk ruim en licht appartement dat garant staat voor comfortabel en modern wonen. 70m2 woonoppervlakte, energielabel B, 2 slaapkamers en vooral heel veel licht. Centraal gelegen in de wijk Lombardijen in een rustige, groene buurt met goede voorzieningen in de directe omgeving. Je woont boven een winkelstrip en op loopafstand van openbaar vervoer (tram, bus en NS-station Lombardijen). Binnen 10 minuten ben je op Zuidplein of de snelweg. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met de gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling Entree met centrale bellenplateau, trap naar de galerij op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van het appartement op. De ruime woon- en eetkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en vormt het kloppend hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een vrij uitzicht. De ruimte is eenvoudig in te delen met een gezellige zithoek en een aparte eethoek, perfect voor lange avonden met vrienden of ontspannen thuiskomen na een drukke dag. Via een schuifpui heb je toegang tot het balkon op het oosten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige apparatuur, met voldoende werk- en opbergruimte voor al jouw culinaire plannen. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 3.30 x 3.05m) is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer (ca. 5.05 x 1.95m) kan uitstekend dienen als werkkamer, kinderkamer of kledingkamer – aan jou de keuze. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en de wasmachine aansluiting. Separaat is er ook een toilet aanwezig. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is het balkon. Een fijne plek om 's ochtends te genieten van een kop koffie of na het werk even te ontspannen in de buitenlucht. In de onderbouw beschik je over een ruime eigen berging. Balkon Royaal balkon van ca. 3.65 x 1.00m op het oosten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1961; - Eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel B geldig tot 2029; - Gebruiksoppervlakte wonen: 69,9m2 en inhoud 231m3; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0,00m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 3,50m2; - Externe bergruimte 5,50m2 (Eigen berging in de onderbouw van ca. 2.80x 1.95m); - Voorzien van kozijnen met dubbel glas; - Geheel voorzien van laminaat vloer; - Actieve VVE met MJOP, bijdrage € 272,95 per maand, inclusief stookkosten; - Professioneel bestuurde VvE (24 appartementen plus 6 winkels); - Oplevering in September 2025; - In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de VBO koopakte een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Ook een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.