Nachtegaalstraat 12-A3082 NN RotterdamOud Charlois

Welkom bij deze prachtige benedenwoning aan de Nachtegaalstraat 12A in het levendige Rotterdam Charlois! Met een ruime woonkamer en souterrain, een grote tuin en een fantastische serre, is dit huis een ware oase van rust en direct te betrekken. De woning is centraal gelegen in Rotterdam Charlois, waarbij u voor een heerlijke wandeling terecht kunt in het Zuiderpark. Ook alle voorzieningen liggen binnen handbereik zoals Rotterdam Zuidplein, Rotterdam Ahoy, het Theater en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast bent u ook heel snel bij diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29 en is het centrum van Rotterdam snel bereikbaar via de Maastunnel. De indeling van de woning is als volgt: Entree/hal met toegang tot de diverse vertrekken. Bij binnenkomst in de woning ervaart u direct de warme en gezellige sfeer. De woonkamer is voorzien van grote ramen en een schuifpui waardoor er veel licht naar binnen valt. De keuken is uitgerust met apparatuur en biedt voldoende opbergruimte voor al uw kookbenodigdheden. Inclusief vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. De woning heeft twee slaapkamers: één op de begane grond en de hoofdslaapkamer beneden in het souterrain (voormalige kelderberging!). De hoofdslaapkamer biedt meer dan voldoende kastruimte en biedt een comfortabele ruimte om tot rust te komen. Voordeel is dat deze slaapkamer beneden de woning ligt, waardoor deze zelfs in de heetste zomermaanden heerlijk koel blijft. De tweede slaapkamer kan worden gebruikt als logeerkamer of studeerkamer, afhankelijk van uw behoefte. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een douche, een wastafel en een extra toilet. De badkamer bevindt zicht tevens in het souterrain en is bereikbaar vanuit de slaapkamer. Buiten: De grote tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en rust en aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de overdekte serre voor ontspanning. Deze serre biedt de perfecte ruimte om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Naast de serre bevindt zich nog een kleine berging voor opslag. Tevens is de tuin voorzien van een terras met overkapping en wastafel voorzien van koud en warm water. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar 1951; - Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 73 m² (incl. slaapkamer/badkamer in voormalige kelder berging / souterrain); - Inhoud: ca. 241m³; - Verwarming en warm water middels CV-ketel van 2019 (Intergas ca. € 29 per maand); - Energielabel C; - De woning is voorzien van dubbelglas (behalve zijraam keuken); - VvE bijdrage van € 22 per maand. Oplevering: in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte vermeldt bij Gebruiksoppervlakte wonen is in dit geval incl. de slaapkamer en badkamer gelegen in de kelder. Deze voldoen wel aan de kenmerken zoals opgenomen in de meetinstructie, maar is in de splitsingsakte (deels) anders benoemd en deels niet benoemd!!! De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest en ouderdom). In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.