Nachtegaalstraat 16-C3082 NN RotterdamOud Charlois

Wat een fijne kans! In een rustige straat, midden in het bruisende Rotterdam, bieden wij dit lichte en goed ingedeelde 3 (voorheen 4)-kamerappartement aan, gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek complex uit 1951. Met een woonoppervlakte van circa 63 m², een ruim balkon en drie slaapkamers, is dit een ideale woning voor starters, stellen of een klein gezin. Indeling: Begane grond Afgesloten entree met toegang tot de bergingen in de onderbouw. Derde verdieping Entree via een ruime, Z-vormige hal met meterkast en praktische inbouwkast. De doorzonwoonkamer (voorheen met extra slaapkamer) is heerlijk licht en voorzien van een houten vloer, behangafwerking en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De dichte keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over een gaskookplaat, oven en opstelplaats voor de cv-combiketel. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het balkon. Het balkon is ruim opgezet en biedt een vrij en groen uitzicht over de achtergelegen tuinen. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met laminaatvloer en nette afwerking. Aan de voorzijde is nog een tweede slaapkamer aanwezig, eveneens voorzien van laminaat. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig, maar toch centraal in de stad. Enthousiast? Ben jij op zoek naar een licht appartement met een praktische indeling en een fijne ligging in Rotterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag van binnen zien! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 63 m²; - Gelegen op de derde verdieping; - 3 kamers (voorheen 4), waarvan 2 à 3 slaapkamers; - Lichte doorzonwoonkamer; - Ruim balkon met groen uitzicht; - Externe berging in de onderbouw (ca. 14 m²); - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water via cv-combiketel; - Bouwjaar 1951; - Energielabel E; - Gelegen in een rustige straat, centraal in Rotterdam; - Parkeren middels betaald parkeren in de directe omgeving; - Actieve VvE, bijdrage €105,- per maand ; Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam () Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.