Nachtegaalstraat 19-A3082 NM RotterdamOud Charlois

AUTHENTIEKE JAREN '30 BENEDENWONING MET TUIN IN HET GEZELLIGE OUD-CHARLOIS! Ben jij op zoek naar een woning met karakter, maar waardeer je wel de moderne elementen van nu? Dan is de Nachtegaalstraat 19-A precies wat je zoekt! Laat de fotoserie je overhalen, om met eigen ogen een kijkje te nemen in deze sfeervolle woning! Wanneer je voor de woning staat vallen de originele glas-in-lood ramen van de woning direct op, een prachtig element wat je op verschillende punten in de woning terug zult zien komen. Via de eigen voordeur is er toegang tot de hal die je de woning inleidt. Aan de voorzijde is er de ruime en lichte woonkamer, waar de knusse en eigentijdse sfeer doorleeft. De schuifdeuren geven toegang tot de slaapkamer met twee vaste kasten en een wastafeltje. De douche en toilet zijn gecombineerd in de badkamer en voor de wasmachine is ruimte in een aparte kast. In 2023 heeft de keuken een metamorfose ondergaan en is deze ingericht met een lichte, moderne inbouwkeuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Via deze weg is er overigens toegang tot de gezellig ingerichte achtertuin met een houten schuur en toegang tot het achterpad. Een prachtig geheel, op een gewilde locatie. De Nachtegaalstraat is een rustige straat in Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Vlakbij vind je de Boergoensevliet, het Zuiderpark, Waalhaven en de Maas. Genoeg mogelijkheden voor een fijne wandeling of een sportieve activiteit. De omgeving is voorzien van vele stadsvoorzieningen zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer, een zeer makkelijke en snel bereikbare verbinding met de binnenstad en verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden te vinden. Persoonlijke noot verkoper: "Als starter op de woningmarkt heb ik dit huis destijds vrij snel tot mijn thuis gemaakt. De karakteristieke uitstraling sprak mij direct aan. In de jaren die volgden heb ik stap voor stap zowel binnen als buiten veranderingen doorgevoerd. Altijd met aandacht voor sfeer en stijl. Door de tijd heen is niet alleen het huis, maar ook de straat en de mensen die hier wonen voor mij vertrouwd. Het is een plek met herinneringen waar ik goed op terugkijk." Plan een vrijblijvende bezichtiging en één van onze makelaars laat je de woning zien!   Indeling: Begane grond: * Overdekte woningentree aan de straat; gang met tochtportaal, houtenvloer, meterkast, vaste kast met wasmachine-aansluiting, strakke wanden en plafond en toegang tot alle vertrekken. * Woonkamer aan de voorzijde met houtenvloer, strakke wanden en plafond, schouw en schuifdeuren naar de slaapkamer aan de achterzijde. * Slaapkamer aan de achterzijde met een houtenvloer, strakke wand- en plafondafwerking, 2 vaste kasten en een wastafel.  * Badkamer voorzien van douche-opstelling, wandtoilet en volledig betegeling. * Keukenruimte voorzien van een luxe, lichtgrijze inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, combioven, afzuigkap, opstelling van de C.V.-ketel en een deur naar de tuin.     * De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een achterom, beplanting, tegelwerk en een houten schuur (ca. 5 m²).   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 17 november 2035 * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het glas-in-lood, dit is voorzien van voorzetramen). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Nefit, 2022). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 50 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 169 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 100,-- per maand Bouwjaar woning              : 1938  Oplevering                        : In onderling overleg