Nazarethstraat 10-B3061 KP RotterdamKralingen West

Wonen met karakter én comfort in hartje Kralingen Welkom aan de Nazarethstraat 10b! Dit charmante 3-kamerappartement in het geliefde Kralingen-West is er eentje om snel verliefd op te worden. Met ca.70m² aan woongenot, twee balkons én een fantastische ligging tussen stad en natuur is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar de perfecte balans. De lichte woonkamer voelt direct als thuis, mede dankzij de moderne open keuken die uitnodigt tot gezellig koken en borrelen. De ruime hoofdslaapkamer biedt alle rust en comfort, terwijl de tweede kamer perfect is als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. En met een balkon aan voor- én achterzijde kies je zelf of je van de zon of schaduw geniet. De ligging? De Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen letterlijk om de hoek. Perfect voor een frisse ochtendwandeling, een picknick met vrienden of een rondje hardlopen. Toch liever de stad in? Binnen een paar minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit, diverse scholen, sportclubs en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. En vergeet de gezellige straten als de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan niet: hotspots vol leuke boetiekjes, fijne restaurants en verrassende delicatessenwinkels. Kortom, dit is een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Open portiek met keurig trappenhuis naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Bij binnenkomst kom je eerst in een handig tussenportaal, dat toegang biedt tot de ruime hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar, wel zo praktisch! In de hal vind je de meterkast, een modern separaat toilet met zwevend closet en fonteintje én direct daarnaast de strakke, volledig betegelde badkamer. De woonkamer is een fijne doorzonruimte met hoge raampartijen, waardoor het licht rijkelijk binnenvalt. Dankzij de rechte, praktische indeling richt je deze moeiteloos gezellig in. Aan de achterzijde ligt de open keuken in rechte opstelling, voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, een koelkast met vriesvak en met meer dan genoeg kast- en werkruimte zit je hier als (hobby-)kok helemaal goed. De badkamer is compact, maar van alle gemakken voorzien. Met een inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel en een strakke afwerking van moderne vloer- en wandtegels is het helemaal compleet. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: de grootste is ca.12m² en heeft twee praktische inbouwkasten, de tweede slaapkamer is ca.8m² groot. Beide kamers bieden directe toegang tot een balkon, dus je geniet altijd van frisse lucht en buitenruimte. Daarnaast is het appartement grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer en strak spuitwerk op zowel wanden als plafonds. En niet onbelangrijk, de is woning goed geïsoleerd wat bijdraagt aan een gunstig energieverbruik. Berging: En dan die royale berging van ca.16m² in de onderbouw. Ideaal voor fietsen, seizoensspullen of je voorraad hobbygereedschap. Hier kom je geen ruimte tekort! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte ca.70m² - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van HR++ beglazing - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Avanta - 2016) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €201,- per maand - Een riante privé berging - Glasvezelkabel aanwezig - Het gebouw is aangewezen als Rijksmonument - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.