Nazarethstraat 11-C3061 KP RotterdamKralingen West

***English translation below*** Modern en sfeervol wonen op een top locatie! In een rustige straat naast de Kralingse Plas en het Kralingse Bos vind je dit ruime, lichte en goed ingedeelde driekamerappartement van ca. 78 m2. Bestaande uit een ruime doorzonliving met open keuken, 2 ruime slaapkamers met een balkon, een moderne badkamer en een separaat en modern toilet. Het appartement heeft een moderne en sfeervolle uitstraling en is onderdeel van een goed onderhouden jaren '30 complex met monumentale status. Of je nu werkt vanuit huis, graag gasten ontvangt of gewoon op zoek bent naar een fijne en rustige plek om te ontspannen, sporten en/of recreëren dit appartement biedt alles wat je nodig hebt met daarbij alle voorzieningen in de directe nabijheid. Het appartement is gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. De Vlietlaan, met een tramhalte, is om de hoek en daar bevindt zich ook de Albert Heijn en diverse speciaalzaken waaronder SpiceKix Coffee, Casa Reinders, en Jordy's Bakery een populaire plek voor ZZP’ers. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn om de hoek te vinden aan de Oudedijk en iets verderop de Lusthofstraat. Voor diegene die behoefte heeft aan nog meer voorzieningen is het bruisende stadscentrum op ongeveer 7 minuten fietsen . Lekker wandelen of joggen in de natuur, picknicken aan het water, zwemmen, zeilen of sporten bij een van de sport/atletiek clubs - het kan allemaal bij de op nog geen 300 meter gelegen Kralingse Plas en het Kralingse Bos. In de wijk is een ruime keuze aan (basis)scholen en kinderopvang en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen zoals de A16 en A20. Indeling Begane grond: Open portiek met op de eerste verdieping een eigen voordeur met trapopgang naar het appartement gelegen op de tweede verdieping. Tweede en bovenste verdieping: licht, ruim en functioneel Bij binnenkomst merk je meteen dat dit appartement doordacht is ingedeeld. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, zodat er geen ruimte verloren gaat. De woonkamer is royaal van opzet, is heel licht en heeft een vrij uitzicht doordat deze is voorzien van een raampartij over de gehele breedte aan zowel de voorkant alsook achterkant. Door de warme en sfeervolle uitstraling is het een fijne plek om heerlijk te ontspannen. Aan de voorzijde is een gezellige en ruime zithoek gesitueerd en aan de achterzijde vind je een ruime eethoek met open keuken. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Voldoende werkruimte om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Het appartement telt twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn lekker licht en bieden genoeg mogelijkheden voor verschillende doeleinden; hoofdslaapkamer, kinderkamer of werk/studeerkamer. De slaapkamers zijn zelfs groot genoeg voor zowel een tweepersoonsbed met kledingkast in combinatie met een thuiswerkbureau. Daarnaast beschikt elke slaapkamer over een eigen balkon. Hierdoor kun je op elk moment van de dag de openslaande deuren openen en van een fijne buitensfeer genieten. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, een aansluiting voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich een separaat en modern toilet wat extra privacy biedt. Berging: Tot slot beschikt de woning over een royale separate berging (7m2) gelegen in de kelder met veel opbergruimte, ruimte voor fietsen of hobby’s. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 78 m2 • Berging van circa 7 m2 • Inhoud circa 262 m3 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel met smart thermostaat • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 115,38,- per maand • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van architect W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. ***English translation*** Modern and cozy living in a great location! In a quiet street next to the Kralingse Plas and the Kralingse Bos, you will find this spacious and bright three-room apartment of about 78 m². It has a large living room with an open kitchen, two good-sized bedrooms each with a balcony, a modern bathroom, and a separate toilet. The apartment has a warm and modern look and is part of a well-maintained 1930s building with monument status. Whether you work from home, like to have guests over, or just want a quiet and comfortable place to relax, exercise, or enjoy nature. This apartment has everything you need, with all facilities nearby. The apartment is in a quiet street without through traffic, but still close to everything. Vlietlaan, with a tram stop, is around the corner. Here you will find Albert Heijn supermarket and nice local shops such as SpiceKix Coffee, Casa Reinders, and Jordy’s Bakery, a popular spot for freelancers. More shops, supermarkets, and cafés are close by on Oudedijk and Lusthofstraat. The lively city center is only about 7 minutes by bike. You can walk, run, swim, sail, or play sports at the nearby Kralingse Plas and Kralingse Bos, only 300 meters away. The area has several schools and daycare centers and is close to Erasmus University, public transport, and main roads like the A16 and A20. Layout Ground floor: Shared entrance with your own front door on the first floor and stairs to the apartment on the second (top) floor. Second floor: The hallway gives access to all rooms. The living room is large and very bright, with windows at the front and back. It has a cozy sitting area at the front and a dining area with an open kitchen at the back. The kitchen has built-in appliances: an induction stove with extractor hood, oven, microwave, fridge-freezer, dishwasher, and double sink. There are two spacious bedrooms, one at the front and one at the back. Both are bright and big enough for a double bed, wardrobe, and even a small home office. Each bedroom has its own balcony, so you can enjoy the fresh air any time of day. The bathroom has a double sink, walk-in shower, and space for a washing machine and dryer. Next to it is a separate modern toilet. Storage: The apartment also has a large storage room (7 m²) in the basement with enough space for bicycles or hobbies. Details • Year of construction: 1938 • Freehold property • approx. 78 m² • Storage room: approx. 7 m² • Heating and hot water via central heating boiler with smart thermostat • Fully equipped with double glazing • Active Homeowners’ Association (VvE); contribution approx. €115.38 per month • Old-age clause and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement • All daily facilities nearby: public transport, shops, restaurants, and main roads • Transfer in consultation Monument National monument designed in the New Objectivity style by architect W. Th. ten Bosch. The building is an early example of open block housing and is important for its urban and architectural history. (Source: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed) Want to stay up to date with our listings? Follow us on Facebook, Instagram, and WhatsApp.