Neel Gijsenstraat 113043 MC RotterdamOverschie

Een turnkey dubbele bovenwoning met maar liefst 4 slaapkamers. Gelegen op een mooie groene locatie aan de rand van Park 16Hoven. Vanuit de woonkamer en het balkon grenzend aan de achterzijde heb je een geweldig vrij en groen uitzicht. Deze ruime bovenwoning is klaar om zo te betrekken, alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk, mooie vloeren, het is een kwestie van meubels plaatsen en je kunt gaan genieten. INDELING Entree via eigen voordeur met trapopgang naar de hal op de eerste verdieping. In de hal is een separaat eigentijds afgewerkte toiletruimte. De woonkamer is ruimtelijk en zeer licht. De raampartijen, glas-in-lood bovenlichten, strak afgewerkte muren en de recent geschuurde prachtige houten vloer creëren een heerlijke leefruimte. Aan de achterzijde, naast de woonkamer bevindt zich de keurige keuken, voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, welke gelegen is op het noordoosten. Naast de woonkamer en bereikbaar vanuit de hal heb je een kamer, zeer geschikt om als werkkamer te gebruiken, gezien de maatvoering is het ook mogelijk om deze kamer als slaapkamer te gebruiken. Via de trap vanuit de hal kom je op de tweede verdieping, waar de overige drie goede slaapkamers zijn gesitueerd. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is er extra ruimte en licht gecreëerd. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Op de ruime overloop bevindt zich de wasmachine aansluiting. Ook aan bergruimte geen gebrek, want er is een keurige vliering, waar ook de cv-opstelling is geplaatst (2016). DE WIJK Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A13 en A20. Eind 2025 zal de nieuwe A16 gereed zijn waardoor het zich laat aanzien dat de A13 aanzienlijk minder druk zal gaan worden. De poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc. GOED OM TE WETEN In 2023/2024 zijn er veel onderhoudswerkzaamheden aan deze woning uitgevoerd: - nieuw dakkapel voorzijde - dakkapel achterzijde voorzien van nieuwe zijwangen, daktrim en bitumen - dak isolatie - kozijnen geschilderd - bedrading en groepenkast vernieuwd - mechanische ventilatie geplaatst - vloerbalken opgelengd vloer vliering en slaapverdieping vloer - Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing - glas-in-lood ramen enkel glas, voorzien van voorzetramen - gelegen op eigen grond - in de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet bewoningsclausule opgenomen *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**