Nicolaas Ruyschstraat 12-BGL3039 WR RotterdamBlijdorp

Woning zoekt enthousiaste en liefdevolle klussers! Ruime 4-kamer benedenwoning met tuin van maar liefst 99 m2 en een totale oppervlakte van 119 m2, gelegen in het hart van de populaire wijk Blijdorp. Dit appartement is een unieke kans voor wie zijn droomhuis helemaal naar eigen wens wil creëren! De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en zowel een voor- als achtertuin. Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), het stadscentrum, uitvalswegen richting A'dam en Utrecht, het Vroesenpark en leuke horecagelegenheden zoals Sajoer en het Vroesenpaviljoen liggen op loop- of fietsafstand. Indeling: Gezamenlijke entree met bellentableau en trapopgang naar de begane grond. Begane grond: Ruime entree/hal met toilet en toegang tot alle vertrekken. De L-vormige woonkamer is een echte doorzonwoonkamer met een indrukwekkende lengte van circa 11 meter. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en vormen een fijne basis voor een eigentijdse woonruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het balkon met toegang tot de voortuin. Ook de keuken, eveneens aan de voorzijde gelegen, biedt toegang tot deze tuin en kan volledig naar eigen smaak worden ingericht. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een vaste kast. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon en de royale achtertuin. De derde slaapkamer bevindt zich in het souterrain, heeft een oppervlakte van 29 m2 en is eventueel ook ideaal als werkruimte. De achtertuin van maar liefst 99 m2 is een heerlijke buitenruimte waar je op elk moment van de dag een plekje in de zon kunt vinden. Een zeldzaam grote tuin voor een benedenwoning op deze locatie. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1937 -Eigen grond -Woonoppervlakte ca. 119 m2 waarvan 29 m2 inpandige ruimte -Zowel een voor- (ca. 15 m2 als achtertuin (99 m2) -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 251,46 -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms-, niet bewonings- en funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.