Nieuwe Binnenweg 129-B3014 GJ RotterdamOude Westen

Bovenwoning van 277 m² met dakterras van 64 m², drie balkons en 6 slaapkamers Drie volledige woonlagen, een eigen voordeur aan de Nieuwe Binnenweg en een dakterras van circa 64 m² met de torens van Rotterdam aan de horizon. Dat is wat je krijgt op nummer 129B. De gevel stamt uit 1907, en binnen zie je dat terug: plafonds die hoog boven je uittorenen, glas-in-lood boven de ramen, paneeldeuren en een originele zwarte schouw. Op iedere verdieping stap je via openslaande deuren naar een eigen balkon, met uitzicht op bomen. Zoek je als gezin een echt stadshuis met ruimte voor iedereen, dan vind je dat hier. Kijk je liever als belegger of ontwikkelaar, dan ligt het plan voor drie zelfstandige appartementen al klaar. HIGHLIGHTS +Circa 277 m² woonoppervlak over drie woonlagen, met eigen voordeur op straatniveau +Dakterras van circa 64 m² en drie balkons, samen circa 82 m² buitenruimte +Uitgewerkt architectenplan voor drie zelfstandige appartementen van circa 85, 85 en 90 m² INDELING ENTREE Je eigen voordeur ligt direct aan de Nieuwe Binnenweg, iets wat je bij een bovenwoning niet vaak ziet. Je stapt binnen, de trap op, en staat meteen midden in je eigen huis. WOONVERDIEPINGEN De woonkamer en suite meet circa 78 m², van de straatkant tot de achtergevel. Voorin vallen de hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten meteen op, en het daglicht stroomt naar binnen. Achterin zwaai je de openslaande deuren open en sta je op je balkon in het groen. De zwarte schouw ertussen geeft de kamer zijn middelpunt. Daaromheen heb je ruimte voor een lange eettafel, een royale zithoek en een leeshoek. De witte keuken heeft een oven en een afzuigkap. Op de tweede en derde verdieping wordt het pas echt ruim. Zes slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde. Dat is genoeg voor een master bedroom, kinderkamers met elk een eigen plek, een thuiswerkplek waar je de deur achter je dicht doet en nog een logeerkamer. Lichte vloeren en neutrale wanden maken van elke kamer een leeg canvas. SANITAIR Drie badkamers, dus niemand hoeft ‘s ochtends op zijn beurt te wachten. In de ene stap je onder de inloopdouche, de tweede heeft een ligbad. In de derde staat een vrijstaand bad op pootjes, met een aparte douche ernaast. Meerdere toiletten maken het compleet. BOVENSTE VERDIEPING EN DAKTERRAS Op de bovenste overloop valt het licht door de daklichten naar binnen. Een paar stappen verder ga je via de dakopbouw naar buiten, en dan ligt het terras van circa 64 m² voor je. Het heeft een houten vlonder en een houten schutting langs de rand. Rondom zie je de daken van de stad, met de torens van het centrum aan de horizon. Hier ontbijt je in de ochtendzon, eet je met vrienden en zie je ‘s avonds de lichten van Rotterdam aangaan. ONTWIKKELPLAN DRIE APPARTEMENTEN Wie verder kijkt dan zelf wonen, krijgt een kant-en-klaar startpunt. Architectenburo Van Vliet werkte een volledig transformatieplan uit voor drie zelfstandige appartementen, één per woonlaag. De eerste en tweede verdieping worden elk circa 85 m², de derde verdieping circa 90 m² met toegang tot het dakterras. Elk appartement krijgt een eigen buitenruimte. De omgevingsvergunning voor de woningvorming is aangevraagd bij de gemeente Rotterdam en nog niet verleend. Het ontwerpdossier, de tekeningen en de vergunningaanvraag gaan mee in de verkoop, dus je hoeft niet bij nul te beginnen. Zodra alle benodigde toestemmingen er zijn, kun je de appartementen afzonderlijk verkopen of verhuren. BUURT EN LIGGING Stap je de deur uit, dan sta je op een van de levendigste winkelstraten van Rotterdam. Speciaalzaken, koffiebars en restaurants wisselen elkaar af, in panden uit dezelfde tijd als dit huis. Zaterdag naar de markt, zondag naar het Depot Boijmans Van Beuningen of de Kunsthal in het Museumpark; het ligt allemaal op korte afstand, net als het stadscentrum. De tram stopt vrijwel voor de deur, en metrostation Eendrachtsplein ligt op loopafstand. In de straat geldt betaald parkeren. Ruim wonen zonder de stad te verlaten: hier kan het. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN +Bouwjaar 1907, met hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood bovenlichten en een originele schouw +Woonkamer en suite van circa 78 m² +Drie badkamers en meerdere toiletten +Energielabel B, geldig tot augustus 2029 +Dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing +Verwarming en warm water via cv-ketel op gas +Kabel en glasvezel aanwezig +Eigen grond, geen erfpacht +Leeg en vrij van huur en gebruik op te leveren BIJZONDERHEDEN +Appartementsrecht, VvE aanwezig +Omgevingsvergunning voor woningvorming naar drie appartementen aangevraagd bij de gemeente Rotterdam, nog niet verleend +Ontwerpdossier, tekeningen en vergunningaanvraag maken onderdeel uit van de verkoop +Afzonderlijke verkoop of verhuur na realisatie is onder voorbehoud van vergunningverlening, eventuele instemming van de VvE en geldende regelgeving +Uitgebreide documentatie beschikbaar voor serieuze gegadigden +Aanvaarding in overleg INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.