Nieuwe Binnenweg 215-A013021 GB RotterdamMiddelland

Voor diegene die op zoek is naar een woning waar letterlijk niets aan gedaan hoeft te worden is dit de ideale match! Dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van circa 55 m2 is voorzien van alle moderne gemakken en beschikt over een uitzonderlijk groot terras van bijna 20 m2. De karakteristieke gevel duidt nog op het oorspronkelijke bouwjaar 1893, echter is de woning in 2015 intern volledig naar de huidige maatstaven gerenoveerd. Hierbij is er tevens veel aandacht besteed aan verduurzaming. De woning beschikt onder andere over volledig dubbel glas in combinatie met een CV-installatie, wat heeft geresulteerd in een gunstig energielabel B. Tijdens de renovatie is er goed nagedacht over de meest praktische indeling, waardoor er perfecte leefruimtes zijn gerealiseerd. De living met een mooie plafondhoogte van circa 2.75 meter is gelegen aan de levendige straatzijde en voorzien van een moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. De grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde en bieden toegang tot het aangrenzende terras, dit is een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of voor een gezellige barbecue. De moderne badkamer is bijzonder ruim opgezet en beschikt over een ligbad en een douche. De woning is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. De Nieuwe Binnenweg biedt een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, supermarkten en buurtwinkels, maar ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld het Westerpaviljoen, Urban Espresso Bar, Lilith, Café Steijn, Koekela en KINO. Ook het Heemraadspark en het Museumpark bevinden zich op steenworp afstand. Met meerdere tramhaltes in de straat en metrostations in de directe omgeving zijn de mogelijkheden om met het openbaar vervoer te reizen goed geregeld. Bovendien zijn het stadscentrum, het Centraal Station en uitvalswegen A13 en A20 vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op basis van de vraagprijs is dit een voordeel van ruim € 6.000,-! Indeling Begane grond: Centrale afgesloten entree met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal, moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte living aan de voorzijde (circa 6.23/3.39 x 4.77/3.71 m) voorzien van 3 grote ramen met vrij uitzicht over de levendige Nieuwe Binnenweg, meterkast en open keuken. Moderne open keuken in L-opstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine, koel-/vrieskast en een aansluiting voor de wasmachine. Tussengelegen moderne volledig betegelde badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en handdoekradiator. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.29 x 2.77 m) voorzien van toegang tot het terras. Ruime tweede (slaap)kamer aan de achterzijde (circa 3.06 x 1.90 m) voorzien van CV-kast en eveneens met toegang tot het terras. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1893 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 55 m2 • Inhoud circa 187 m3 • Buitenruimte circa 19 m2 • De V.v.E. is ingeschreven, er is thans nog geen maandelijkse bijdrage • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2015) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen • Parkeergelegenheid in de omgeving middels een parkeervergunning • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan spoedig.