Nieuwe Binnenweg 253-A3021 GD RotterdamMiddelland

<<<<< PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH >>>>> 3-SLAAPKAMER STADSWONING GELEGEN AAN DE BRUISENDE NIEUWE BINNENWEG Heerlijk wonen met alle faciliteiten binnen handbereik, in deze bovenwoning met maar liefst 137 m2 woonoppervlakte. De woning met een historische gevel is in 2009 in zijn geheel verbouwd en heeft van binnen een zeer degelijke afwerking die van alle hedendaagse gemakken is voorzien. De Nieuwe Binnenweg kenmerkt zich door een breed aanbod winkels en restaurants, waardoor wonen en genieten hand in hand gaan. De woning is zeer centraal gelegen met meerdere uitvalswegen, op loopafstand van het centrum, met verschillende openbaar vervoer opties in de wijk en tramhalte 4 recht voor de deur. Wie wil er nou niet wonen in het hipste gedeelte van Rotterdam, met een van Nederlands beste broodjeszaken BUN op de hoek en daar tegenover de lokaal zeer geliefde lunchroom UEB. Na enkele meters de deur uitlopen, kun je al neerploffen op hun zonovergoten terrassen. Wil je even uitwaaien? Dan biedt de Heemraadsingel genoeg groen met prachtige boompartijen aan het water. Een plek waar je eventueel met je viervoeter en een picknickmand kan vertoeven op een zonnige dag. Zin in een grotere wandeling? Dan loop je zo door de sfeervolle wijk Little C naar het Euromastpark, een groene, verkoelende uitvalsbasis voor de hele stad tijdens de warme zomermaanden. Indeling Begane grond Het dubbel laags appartement op nummer 253 A geeft via een klassieke, met houtwerk omlijste entree, toegang tot de eerste verdieping van de woning middels een trap. Eerste verdieping De hal op de eerste verdieping biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, en daarnaast betreed je via deze hal ook het separate toilet van deze etage. De grote woonleefruimte heeft een oppervlakte van maar liefst 45 m2, met aan de voorkant grote raampartijen die ervoor zorgen dat de woonkamer mooi daglicht vangt. Onder het genot van een kopje koffie of thee kun je hier genieten van het uitzicht op de Nieuwe Binnenweg en alle bedrijvigheid die de straat te bieden heeft. Door de isolatie geplaatst in 2009 hoor je nauwelijks geluid van buiten en biedt de woonkamer alle comfort om tot rust te komen. In het midden van de woonleefruimte is een grote keuken met kookeiland gesitueerd van ca. 14 m2, met alle moderne apparatuur ingebouwd. Achterin de woonleefruimte is door een tussenwand een serre gecreëerd met aangrenzend een ruim balkon (5 m2), waar je in alle rust kunt genieten op heerlijke zomerdagen. Eventueel zou je de tussenwand kunnen verwijderen om zo de serre meer bij de woonkamer te betrekken. Tevens is er ook nog een bijkeuken grenzend achter keuken, een zeldzame bijkomstigheid die je niet vaak tegenkomt bij woningen in de stad. Tweede verdieping Via de trap in de hal op de eerste verdieping kom je in een lichte hal op de tweede verdieping. De grote raampartij boven de trap zorgt voor een natuurlijke lichtinval en geeft een ruimtelijk effect. Deze hal biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een aangrenzende kamer, die gemakkelijk te transformeren is tot een walk-in closet, gecombineerd 17 m2. Daarnaast in het midden van de verdieping is een kleinere slaapkamer gelegen van circa 11 m2. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer gelegen van ongeveer 14 m2 die toegang biedt tot het tweede ruime balkon van 7 m2. Tot slot verkeert de woning in goede staat en zal makkelijk naar smaak ingericht kunnen worden. Voor een eigentijdse, frisse uitstraling zal een nieuwe verflaag binnen en het plaatsen van nieuwe vloeren voldoende zijn. De keuken verkeert in goede staat. De badkamer is functioneel maar kan een opfrisbeurt gebruiken. Met veel trots presenteert Neon Bricks Vastgoed dit mooie appartment, gelegen in de levendige wijk Middelland. We kijken met veel enthousiasme uit naar uw bezichtiging. Voor vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1894, volledig gerenoveerd in 2009 - Gebruiksoppervlak ca. 137 m² - Volledig voorzien van kunstof kozijnen met dubbel glas - Energielabel C - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 62,81 - Zeer goede basis en indeling (makkelijk te moderniseren) - Ruime bijkeuken - 2 ruime Balkons - Oplevering in overleg * Visualisaties ter inspiratie. Bespreek bouwplannen vooraf altijd met een professional. * Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de getoonde afmetingen; deze dienen slechts als indicatie. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- THREE-BEDROOM CITY TOWNHOUSE ON ROTTERDAM’S VIBRANT NIEUWE BINNENWEG Urban living at its finest, with everything you need right at your doorstep. This spacious upper-level city home offers approximately 137 sqm of living space and features a charming historic façade. Fully renovated in 2009, the property boasts a solid, high-quality finish throughout and is equipped with all modern-day comforts. The Nieuwe Binnenweg is known for its lively mix of boutiques, cafés and restaurants, making everyday living feel like a lifestyle choice. The location is exceptionally central, with multiple arterial roads nearby, the city centre within walking distance, excellent public transport connections in the area and tram line 4 stopping right in front of the building. Living in one of Rotterdam’s hippest neighbourhoods comes naturally here. With one of the Netherlands’ best sandwich spots, BUN, on the corner and the much-loved local lunch hotspot UEB just across the street, you can be seated on a sun-soaked terrace within minutes of stepping outside. For a touch of greenery, the nearby Heemraadsingel offers a calm, tree-lined setting along the water, ideal for a stroll, a picnic or spending time with your four-legged friend. For longer walks, the route continues through the charming Little C district towards Euromast Park, a green and refreshing escape during warm summer days. Layout The double-level apartment at number 253A is accessed via a classic entrance framed with wooden detailing. A staircase leads to the first floor of the property. First floor The hallway provides access to the living area with open-plan kitchen, as well as a separate toilet. The expansive living space measures approximately 45 sqm and features large windows at the front, allowing abundant natural daylight to enter. From here, you can enjoy views of the lively Nieuwe Binnenweg while remaining comfortably shielded from street noise thanks to the insulation installed during the 2009 renovation. At the heart of the living area is a generous kitchen of approximately 14 sqm with a central cooking island and modern built-in appliances. At the rear, a glass-enclosed sunroom has been created, adjoining a balcony of approximately 5 sqm, offering a peaceful outdoor retreat on warm days. The partition wall can easily be removed to further open up the living space. Adjacent to the kitchen is a separate utility and laundry room, a rare and highly practical feature for city living. Second floor A staircase in the hallway leads to the second floor, where a bright landing is illuminated by a large window above the stairs, enhancing the sense of space. This floor provides access to three bedrooms, the bathroom and a separate toilet. At the front of the property is a spacious bedroom with an adjoining room, ideal for use as a walk-in closet or home office, together measuring approximately 17 sqm. Centrally located is a second bedroom of around 11 sqm. At the rear lies the third bedroom of approximately 14 sqm, which offers direct access to a second, generously sized balcony of around 7 sqm. Condition The apartment is in good overall condition and offers a strong foundation that can easily be styled to personal taste. A fresh coat of paint and new flooring will instantly elevate the interior. The kitchen is well maintained, while the bathroom is functional and could benefit from a modern update. Particulars • Built around 1894, fully renovated in 2009 • Approx. 137 sqm of living space • Fully fitted with PVC window frames and double glazing • Energy label C • Monthly homeowners’ association contribution: €62,81 • Solid foundation and efficient layout, easy to modernise • Spacious utility room • Two generous balconies • Delivery in consultation With great pride, Neon Bricks Vastgoed presents this attractive apartment in the lively Middelland district. We look forward to welcoming you for a viewing. For further information or to schedule an appointment, please feel free to contact us. Visualisations are for inspiration purposes only. Always consult a professional before carrying out construction works, as in some cases an environmental permit may be required. No rights can be derived from the stated measurements; these are indicative only.