Nieuwe Binnenweg 306-G3021 GT RotterdamMiddelland

Achter deze statige gevel uit 1913 vind je dit topappartement welke in 2022 volledig gerenoveerd is. Het karakteristieke en elegante van toen maar dan met het moderne en comfortabele van nu! Dit instapklare 4 kamer appartement, gelegen in de wijk Middelland, geniet een prachtig terras op het zonnige zuiden aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde. De luxe keuken en de strakke badkamer met zwarte accenten maken het helemaal af. Vanaf dit fijne appartement is het stadse leven optimaal te beleven door alle hotspots die om de hoek gelegen zijn. Bovendien is Rotterdam Centraal gemakkelijk met de fiets te bereiken en zijn er verschillende metro-en tramstations om de hoek te vinden. Direct te betrekken; super! Waar wacht je nog op? Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond: Gedeelde entree met trapopgang naar de woning op de derde etage. Derde etage: Zodra je deze charmante woning betreedt ontvouwt zich een verrassend ruim en doordacht ingedeeld appartement waar sfeer en functionaliteit hand in hand gaan. Via de ruime overloop krijg je toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3.31 meter en karakteristieke houten balken is dit een ruimte die zowel groots als warm aanvoelt. De lichtinval is subliem en op zonnige dagen zet je de openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde lekker open. De luxe open keuken (2022) is modern, compleet en stijlvol vormgegeven. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie, is dit een fijne werkplek voor de kookliefhebber. Dankzij de slimme opstelling is er voldoende ruimte voor een royale eettafel: een centrale plek waar goed gegeten en lang nagetafeld wordt met vrienden of familie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers. Beide kamers bieden moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed én een royale kledingkast. Vanuit beide kamers heb je toegang tot het ruime terras op het zuiden, de ideale plek om ’s ochtends de dag rustig te beginnen met een kop koffie in de zon, maar ook tot zonsondergang met een glas wijn de dag af te sluiten. Daarnaast is er nog een derde kamer die perfect dienstdoet als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met zwarte accenten en volledig betegeld tot aan het plafond. Voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelcombinatie met verlichte spiegel en een praktische handdoekradiator. Het separate toilet met fonteintje sluit perfect aan op deze eigentijdse stijl. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1913 – volledig gerenoveerd in 2022 • Woonoppervlakte circa 84 m2 • Inhoud circa 256 m3 • Eigen grond • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • De Vereniging van Eigenaars is actief, de bijdrage bedraagt € 181,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Er is sprake van een project notaris, te weten: MR Notariaat te Nieuwerkerk a/d IJssel. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.