Nieuwe Kerkstraat 61-A3054 NE RotterdamHillegersberg Noord

Op een unieke locatie in de dorpskern van Hillegersberg, aan de geliefde Nieuwe Kerkstraat, ligt dit charmante benedenhuis van circa 70 m². Een buitenkans voor liefhebbers van sfeer, water en potentie! Het appartement kenmerkt zich door enkele authentieke jaren '30 details zoals glas-in-lood ramen, de originele tegeltjes in de gang en de hoge originele plafonds. De echte parel van dit huis is de zonnige tuin op het zuidwesten, grenzend aan het water. Hier geniet u in alle rust van lange zomeravonden. Een directe vaarverbinding naar de Bergse Plassen maakt dit een droomlocatie voor watersportliefhebbers. De Nieuwe Kerkstraat is een heerlijk rustige straat in het historische hart van Hillegersberg. Hier woont u op loopafstand van diverse gezellige winkels, horecagelegenheden en de Bergse Dorpsstraat. De omgeving biedt volop groen en water, terwijl de binnenstad van Rotterdam binnen handbereik is. Het huis is enigszins gedateerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Dit is de perfecte kans om een benedenhuis op een toplocatie helemaal naar uw wens te maken! Kortom, bent u op zoek naar een sfeervol huis met een unieke ligging aan het water en de mogelijkheid om deze naar eigen inzicht te moderniseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, hal met meterkast en toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en biedt tevens toegang tot de veranda/achtertuin. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De veranda grenzend aan de woonkamer is een perfecte plek om van de zon te genieten en uit te kijken op de groene tuin, de veranda geeft toegang tot de achtertuin. kelder: Onder de keuken en hal, ca. 11 m² en perfect te gebruiken als berg-, was- en stookruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar 1932; - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlak wonen ca. 68 m² - authentieke jaren '30 details die behouden zijn gebleven; - kelder op stahoogte met wasmachine aansluiting en opstelling CV-installatie - vanuit woonkamer toegang middels openslaande deuren naar veranda en tuin - energielabel C - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel - een ruime tuin met ligging op het zuidwesten grenzend aan het water met een directe verbinding naar de Bergse Plassen! - niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - benedenhuis dient gemoderniseerd te worden - bijdrage VvE € 100,- per maand - oplevering in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.