Nieuwenoord 903079 LM RotterdamGroot IJsselmonde

Dit instapklare appartement op de 1e verdieping in de gezellige Oordenbuurt is een echte buitenkans! Met twee ruime balkons geniet je volop van het buitenleven. De compleet uitgevoerde keuken, de nette badkamer en twee fijne slaapkamers maken dit plaatje compleet. Gelegen in een rustige en groene wijk, ideaal voor een frisse start in een fijne omgeving. En met tramlijn 3 heb je een rechtstreekse verbinding met Rotterdam-Centrum en met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A15 en A16. Kom snel kijken en laat je verrassen! * Eigen grond; * Energielabel D; * Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas; * Nabij tramhalte lijn 3. Begane grond: * Gesloten portiek met intercom en toegang tot de bergingen. 1e verdieping: * Entree: hal met meterkast, het toilet en toegang tot de overige vertrekken. * Woonkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De woonkamer is extra groot omdat de oorspronkelijke 3e slaapkamer bij de woonkamer is gevoegd. Tevens is deze kamer voorzien van zonwering. * Keuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot het 2e balkon op het noordoosten. De keuken (bj 2016) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vries-combi en de wasmachineaansluiting. * Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning met toegang tot het balkon op het zuidwesten. * Slaapkamer II (Master Bedroom) aan de achterzijde, welke is voorzien van een ingebouwde kast. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. * Geheel getegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafel. Kenmerken: * Bouwjaar: 1967 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 81 m2 * Inhoud: 249 m3 * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Verwarming d.m.v. blokverwarming * Warm water d.m.v. moderne bad geiser (bj 2023, eigendom) * Eigen berging in de onderbouw (ca. 8 m²) * Zeer actieve VvE, bijdrage: € 226,- per maand (excl. voorschot stookkosten). De bijdrage is recent met € 50,- verhoogd omdat de VvE het pand gaat verduurzamen en isoleren. De standleidingen zijn in 2023 vervangen. De Cv-ketels van de blokverwarming zijn in 2021 vervangen. * Energielabel D * Gewenste oplevering: eind juli/begin augustus 2026 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.