Nijverheidstraat 363071 GC RotterdamFeijenoord

Zoekt u een instapklare woning met luxe afwerking, verrassend veel ruimte én een zonnig dakterras? Dan is de Nijverheidstraat 36 precies wat u zoekt. Vanaf de tweede verdieping betreed je via een centrale hal de lichte woonkamer. Door de grote ramen en hoge plafonds voelt de ruimte heerlijk open. De moderne keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en een extra aanrecht in wandopstelling, beide met stenen werkbladen. Daarnaast beschikt de keuken over alle gewenste inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser. Op de derde verdieping vind je de luxe badkamer met een hoekligbad en een inloopdouche. Hier bevinden zich ook twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt directe toegang tot een ruime walk-in closet van ca. 5.96m x 1.54m, ideaal voor de kledingliefhebber. De vierde verdieping is momenteel ingericht als fitnessruimte, maar is multifunctioneel te gebruiken. Hier treft je ook een aparte berging met de opstelplaats voor de Cv-ketel en wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, beide voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. Last but not least beschikt deze verdieping over een dakterras. Een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van je koffie of om ’s avonds tot rust te komen. De locatie is absoluut perfect. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alle levendigheid van de stad om de hoek. Vlakbij bevindt zich restaurant MAAS, met een zonnig terras met uitzicht op de stad. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op de Wilhelminapier, waar je onder andere leuke restaurants en hotspots vindt zoals de Foodhallen, Hotel New York en LantarenVenster. Ook de hippe wijk Katendrecht, met de Fenix loodsen en Theater Walhalla, ligt in de buurt. Direct voor de deur ligt het Nassauhavenpark met onder andere Villa van Waning en een outdoor gym. Met goed onderhouden grasvelden en zitjes is dit de perfecte plek om te ontspannen. Ook voor kinderen is het een gezellige buurt: in de wijk zijn er meerdere speeltuinen. Daarnaast zijn er diverse kinderopvanglocaties en basisscholen in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver. De Jumbo ligt op 5 minuten lopen. Als je een keer geen zin hebt om te koken, loop je naar een van de gezellige terrassen in het Entrepotgebied. Wil je de wijk uit? Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum en met de bus doe je daar nog geen 7 minuten over of wat dacht je van de watertaxi die een halte vlakbij heeft? Als je de stad uit wilt, pak je gemakkelijk de trein op station Zuid of zit je met de auto zo op de snelweg. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van deze verdieping; - De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje; - De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De keuken is voorzien van een kookeiland en een aanrecht in wandopstelling. Het kookeiland en het aanrecht zijn beide voorzien van een stenenwerkblad. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur waaronder: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. Derde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van deze verdieping; - De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje; - De luxe badkamer is voorzien van een hoekligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbel wastafel; - Slaapkamer 1 (ca. 2.78m x 4.27m) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 5.96m x 2.65m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de walk in closet; - De walk in closet (ca. 5.96m x 1.54). Vierde verdieping: - Middels de trap opgang van de derde verdieping krijgt u toegang tot de open zolder die nu ingedeeld is als sportschool; - De inpandige berging is voorzien van een opstelling van de cv en een aansluiting voor de wasmachine; - Slaapkamer 2 (ca. 2.11m x 2.62m) beschikt over een knieschot; - Slaapkamer 3 (ca. 2.30m x 2.62m) beschikt tevens over een knieschot; - Terras (ca. 2.86m x 4.32m) is gelegen op het noordoosten. Overig: - Eigen berging op het binnenplein. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2008; - Woonoppervlakte: ca. 140m²; - Inhoud: ca. 463m³; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond; - VvE bijdrage van € 156,65,- euro per maand; - De woning is op de tweede verdieping voorzien van een houten vloer, op de derde en vierde verdieping is deze voorzien van een laminaat vloer; - Houten kozijnen en dubbele beglazing. De oplevering vindt plaats vanaf november 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.