Nijverheidstraat 44-C3071 GC RotterdamFeijenoord

Deze royale bovenwoning aan de Nijverheidstraat 44 C heeft ruimte in overvloed en zit vol fijne verrassingen. Met circa 135 m² woonoppervlakte is er plek voor een ruime living, een complete woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers en een keurige badkamer. De hoge plafonds, grote raampartijen en houten vloer zorgen voor een sfeervolle basis, terwijl de verschillende woonlagen het geheel bijna het gevoel van een eengezinswoning geven. Boven wacht misschien wel de leukste plek: een heerlijk dakterras waar volop ruimte is om te loungen, borrelen en van het buitenleven te genieten. Tel daar energielabel A en een eigen berging bij op en het plaatje is compleet. Een heerlijk ruim bovenhuis voor wie midden in Rotterdam nét even wat meer woonruimte zoekt! De woning ligt in de buurt Feijenoord en hier ben je altijd omringd door water, ruimte en groen. Je woont er heerlijk rustig in een wijk met ambitie. En toch bevind je je op slechts een steenworp afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Neem bijvoorbeeld Restaurant MAAS, een toprestaurant in de buurt. Toch zin in iets anders? Dan loop je ook zo naar restaurant de Schuimspaan voor overheerlijke sushi. En op de fiets zit je binnen 5 minuten op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. Ook fijn: het Nassauhavenpark met prachtige oude bomen en prima onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitjes ligt letterlijk om de hoek. De wijk uit? Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum en met de bus doe je daar nog geen 7 minuten over. Wil je de stad uit dan pak je de trein op Station-Zuid. Ten slotte zit je met de auto in no time op de snelweg. Indeling Begane grond Via de eigen voordeur op straatniveau kom je binnen in de entree. Vanuit hier leidt de trap naar boven, waar de eerste woonlaag van deze ruime bovenwoning begint. Tweede verdieping Aangekomen op de tweede verdieping kom je binnen op de ruime overloop. Vanuit hier zijn onder andere het separate toilet, een grote praktische bergkast en de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. En royaal is hier ook echt royaal! Twee grote raampartijen zorgen voor volop natuurlijk daglicht en samen met het hoge plafond van circa drie meter krijgt de ruimte een heerlijk open karakter. De warme houten vloer brengt direct sfeer en er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Aan de achterzijde ligt de aparte woonkeuken. Een fijne ruimte waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen! De keuken is strak en modern uitgevoerd met donkere fronten en een extra diep werkblad van gebrand graniet. Aan werkruimte in ieder geval geen gebrek. Ook qua apparatuur is de keuken bijzonder compleet: er zijn twee gaskookplaten, waaronder een wokbrander, een teppanyakiplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, stoomoven én een Quooker aanwezig. Genoeg ingrediënten voor uitgebreid koken, bakken en gezellige avonden aan tafel. Vanuit de overloop leidt de trap naar de volgende verdieping. Derde verdieping Op de derde verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. Stuk voor stuk fijne kamers die dankzij de praktische indeling gemakkelijk naar eigen wens zijn in te richten. Denk aan een royale hoofdslaapkamer, fijne kinderkamers, een rustige thuiswerkplek of natuurlijk een logeerkamer. Twee diepe vaste kasten bieden bovendien lekker veel bergruimte en zijn praktisch ingericht als kledingkasten. Ook de badkamer bevindt zich op deze woonlaag. Deze is keurig en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is op de overloop een tweede separaat toilet aanwezig. De trap brengt je vervolgens naar de bovenste woonlaag. Vierde verdieping En ook boven blijft deze woning verrassen! Op de vierde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op maar liefst vijf komt. Door de schuine daklijnen en dakramen heeft deze verdieping een eigen, knusse sfeer. De kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, maar bieden natuurlijk ook alle vrijheid voor een werk-, hobby- of logeerkamer. Op de ruime overloop bevindt zich een vaste kastenwand met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. De cv-combiketel is afkomstig uit 2022. En dan volgt de kers op de taart: het dakterras! Vanuit deze bovenste woonlaag stap je zo naar buiten, waar een heerlijk terras op je wacht. Een fijne en fraai aangelegde buitenplek met vrij uitzicht over de omliggende Rotterdamse daken. Zet hier een fijne loungeset neer, wat groen erbij en de zomer kan beginnen. Ontbijten in de buitenlucht, een borrel met vrienden of juist rustig van de zon genieten: hier zit je letterlijk boven de stad! Berging Ook aan praktische bergruimte is gedacht. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van circa 3 m², ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen die je liever niet boven bewaart. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1903 • Woonoppervlakte circa 135 m2 • Inhoud circa 559 m3 • Eigen grond • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €161,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.