Nobelstraat 75-A023039 SJ RotterdamBlijdorp

Thuiskomen in dit sfeervolle jaren ’30 appartement! In het geliefde Blijdorp ligt deze charmante dubbele bovenwoning van ca. 86 m², waar de karakteristieke jaren ’30 sfeer naadloos samengaat met modern wooncomfort. Denk aan authentieke details gecombineerd met een eigentijdse afwerking — het beste van twee werelden. De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en maar liefst twee heerlijke buitenruimtes. Hier geniet je van ruimte, licht en comfort, midden in een populaire en levendige wijk. Kortom: een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Afgesloten gedeelde entree met trapopgang naar de woning op de tweede etage. Tweede etage: Via de lange entree kom je binnen in het leefgedeelte. Deze ruimte is royaal opgezet, heerlijk licht en heeft een bijzondere uitstraling dankzij het prachtige glas-in-lood en de robuuste houten vloer. De gestuukte wanden en sfeervolle inrichting maken dit tot een plek waar je je direct thuis voelt. Door de ruime opzet is er volop plek voor een grote eettafel, een comfortabel zitgedeelte en geniet je van uitzicht op de groene straat. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met praktische kastenwand, momenteel ingericht als werkkamer. Vanuit de entree bereik je de keuken en de badkamer. De keuken heeft een moderne uitstraling met strakke witte fronten en toffe donkergroene wandtegels. Dankzij gedeeltelijke renovaties in 2020 en 2026 beschikt deze over eigentijds comfort. Zo is de keuken voorzien van een koel-/vriescombinatie (2026), oven (2024), gasfornuis (2020) en vaatwasser, waardoor je hier uitgebreid kunt koken. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de zon — een perfecte plek voor een kop koffie of een goed boek. De badkamer, deels vernieuwd in 2021, bevindt zich aan de andere zijde en is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. In de entree vind je daarnaast een separaat toilet (2026). Derde etage: De bovenste verdieping staat volledig in het teken van rust en buitenruimte. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en een kastenwand. Vanuit hier stap je direct op het balkon op het noordoosten. Dit pandbrede balkon is ideaal om in te richten met een gezellig zitje, zodat je de dag ontspannen kunt beginnen in de ochtendzon. Op deze etage bevindt zich tevens een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte circa 86 m2 • Inhoud circa 280 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ beglazing m.u.v. het glas-in-lood) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 236,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.