Nolensstraat 3-B3039 PK RotterdamBlijdorp

Verrassend ruim dubbel bovenhuis in Blijdorp met dakterras en twee balkons. Op de hoek van de Nolensstraat de Schepenstraat ligt dit opvallend ruime appartement met een geweldig dakterras, 2 balkons, een woonkeuken en 3 volwaardige slaapkamers. Het appartement is gelegen in de zeer sfeervolle en groene jaren '30 wijk Blijdorp, beschikt over maar liefst 100 m² woonoppervlak en heeft een zeer ruimtelijke en praktische indeling. Sterke pluspunten zijn het prachtige dakterras via de vaste trap, de woonkeuken met toegang tot balkon, het ruimtelijke gevoel, de fijne lichtinval en het charmante doorkijkje vanuit de woonkamer naar de prachtige Schepenstraat. De ligging van het appartement is ideaal t.o.v. het Vroesenpark, Randstad Rail, Centraal Station, het stadscentrum en de uitvalswegen. Voorts zijn alle wenselijke voorzieningen (o.a. meerdere supermarkten, een bakker, een slager, een delicatessenzaak, etc.) op een steenworp afstand en zijn er openbaar vervoer (tram, bus, Randstad Rail en trein (Centraal Station)) voorzieningen om de hoek, evenals de schitterende Statensingel. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree, bellen plateau, de brievenbussen en de trapopgang. Eerste verdieping: Entree, verrassend ruime hal met meterkast, recent vernieuwde toiletruimte, bergkast voor de wasmachine- en drogeropstelling, zeer lichte en brede woonkamer met inbouwkasten en een mooie doorkijk naar de Schepenstraat, dichte woonkeuken met moderne keukenopstelling, een kookeiland en voorzien van vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven (2023), oven (2025), koel-/vriescombinatie (2023), kast met cv-opstelling en toegang tot het balkon. Slaapkamer I aan achterzijde met inbouwkasten en deur naar het balkon over de gehele breedte van het huis. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Halve derde verdieping: Overloop, slaapkamer II met inbouwkast en deur naar balkon, slaapkamer III met deur naar het balkon en een vaste trap naar het dakterras, badkamer met douche/ligbad, 2e toilet en wastafel. Op deze verdieping ligt een houten vloer. Bijzonderheden; - bouwjaar 1942 - gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 100 m² (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m² (conform NEN2580) - 3 buitenruimtes (2 balkons en een dakterras) - voorzijde (1e verdieping) voorzien van kunststof kozijnen - achterzijde (1e en 3e verdieping) voorzien van houten kozijnen - geheel voorzien van dubbel glas dan wel HR++ glas - dakbedekking vervangen in 2025 en geïsoleerd - actieve VVE, bijdrage ca. € 229,- per maand - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel - gelegen op eigen grond - betonnen paalfundering - energielabel E, maar deze stamt uit 2024 van vóór de isolatie van het dak en het plaatsen van dubbel glas aan de achterkant van het huis. - dakterras met vergunning aangelegd Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.