Nolensstraat 37-B013039 PM RotterdamBlijdorp

Welkom aan de Nolensstraat bij deze sfeervolle en ruime dubbele bovenwoning. Originele ensuite deuren met glas-in-lood, marmeren schouwen en paneeldeuren geven deze woning karakter. Een gezellige woonkeuken, drie slaapkamers, 2 balkons en een royaal dakterras maken dit tot een uniek thuis in Rotterdam. De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op welke voldoende ruimte biedt voor de garderobe. De paneeldeuren en de warme houten vloer geven meteen een huiselijke sfeer. Vanuit de hal zijn de diverse vertrekken bereikbaar: het toilet, twee slaapkamers, de woonkamer en de trap naar de volgende verdieping. De woonkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden via karakteristieke ensuite deuren met glas-in-loodramen. Dit zorgt niet alleen voor een sfeervol detail maar geeft je ook de mogelijkheid om de ruimtes afzonderlijk te gebruiken of juist open met elkaar te verbinden. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. Dankzij de brede erker komt er veel daglicht naar binnen wat de ruimte licht en luchtig maakt. Blikvanger is de stijlvolle marmeren schouw die de kamer een klassieke en tegelijk luxe uitstraling geeft. Hier creëer je moeiteloos een sfeervolle zithoek om heerlijk te ontspannen. De eetkamer grenst aan de moderne keuken en vormt zo het hart van de woning. Ook hier trekt een fraaie marmeren schouw de aandacht en vormt het een stijlvolle eyecatcher. Er is ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie uitgebreid kunt dineren. Aan de keukenzijde zijn open inbouwkasten naast de ensuite deuren, perfect voor boeken, servies of decoratie. Via de keuken stap je zo het balkon op, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers. De eerste ligt aan de voorzijde en is goed geschikt als hoofdslaapkamer of logeerkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich naast de keuken en kan perfect dienen als kinderkamer of werkkamer. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet. Tweede verdieping: Overloop naar de derde verdieping. Derde verdieping: De ruime slaapkamer op de tweede verdieping straalt rust en comfort uit. De lichte vloer, strakke wanden en de grote ramen zorgen voor een serene sfeer. De kamer is royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, waardoor je hier moeiteloos een complete master bedroom kunt inrichten. Een groot pluspunt zijn de openslaande deuren naar het balkon, hier geniet je van de ochtendzon en een vrij uitzicht over de omgeving. De badkamer is speels en fris afgewerkt met mozaïektegeltjes in blauwtinten, die zorgen voor een levendige uitstraling. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een modern wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Dakterras: Via het dakhuis kom je uit op het dakterras van ca. 22 m2. Dit is recentelijk gerealiseerd in 2022, fraai aangelegd met onderhoudsvriendelijke, duurzame materialen. Hier heb je volop privacy en de hele dag zon. Het uitzicht over de stad maakt dit tot dé ultieme plek. Of het nu zonnig is of wat frisser, met de u-vormige bank, het zonnedoek, de verlichting en de vuurtafel is het dakterras van ochtend tot avond een heerlijke plek om rustig te genieten, of voor borrels of etentjes in de open lucht. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte circa 117 m2 • Inhoud circa 397 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel en elektrische boiler • Geheel voorzien van dubbele beglazing HR+ en HR++ • De Vereniging van Eigenaars is recent actief, de bijdrage bedraagt € 160,- per maand • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule vermeld • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.