Nolensstraat 57-B3039 PP RotterdamBlijdorp

Charmant en rustig wonen in het groene Blijdorp In de sfeervolle en geliefde wijk Blijdorp ligt dit goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping, met een heerlijk balkon en een prettige indeling. De woning bevindt zich in een rustige, groene straat en biedt de perfecte combinatie van stadsleven en ontspanning. Op loopafstand vind je het Centraal Station, het stadscentrum en het fijne Vroesenpark. Daarnaast zijn winkels en uitvalswegen om de hoek. Deze charmante jaren '30 woning beschikt over karakteristieke eigenschappen zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. Deze details dragen bij aan de warme en sfeervolle uitstraling van de woning. Bovendien is de woning onderdeel van een beschermd stadsgezicht, waardoor het historische karakter van de buurt behouden blijft. De woning is gelegen aan een plein en biedt daardoor een vrij uitzicht op bomen en groen. Entree & Hal De woning is toegankelijk via een een typische jaren ’30 entree en heeft een eigen voordeur. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en is praktisch ingericht met een separaat toilet, meterkast, bergkast met cv-installatie en een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Woonkamer & Keuken (ca.42m²) De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft een warme uitstraling met een houten vloer, een originele schouw met een functionerende houtkachel en sfeervolle glas-in-looddetails. De open moderne keuken aan de achterzijde is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, waar je uitkijkt over de rustige binnentuinen. Slaapkamers De hoofdslaapkamer (ca.12m²) ligt aan de achterzijde en geniet van veel lichtinval. Vanuit hier heb je eveneens toegang tot het balkon. In de kamer zit een zeer ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer (ca.7m²) bevindt zich aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht over het groene plein. Badkamer De badkamer beschikt over een ruim ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel en een radiator. Omgeving De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke straat in het populaire Blijdorp, dichtbij zijn voorzieningen als scholen, supermarkten, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. In de zomer kun je picknicken aan de singel. In 10 minuten loop je naar Centraal Station, metrostation Blijdorp, het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A13, A16 en A20) bent u snel onderweg richting andere steden. Voor de deur bevindt zich een laadpaal voor elektrische auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte ca.78m² - Gelegen op eigen grond - Karakteristieke jaren '30 woning met glas-in-loodramen en paneeldeuren - Actieve Vereniging van Eigenaren (V.v.E.), maandelijkse bijdrage € 125,- - Isolatie: de woning is geheel voorzien van HR+ beglazing - Energielabel: D - Functionerende houtkachel - Onderdeel van een beschermd stadsgezicht - Gelegen aan een plein met vrij uitzicht op bomen en groen - Verwarming en warm water middels een cv ketel - In 2023/24 is het dak vernieuwd en in 2024 is het buitenschilderwerk aan de voorkant volledig gedaan, achterkant volgt in 2026/27 (budget is al gereserveerd) - Oplevering in overleg