Noorderhavenkade 118-C023038 XS RotterdamBergpolder

Sfeervolle jaren '30 bovenwoning met balkon in het geliefde Blijdorp Aan de karakteristieke Noorderhavenkade bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning, waar authentieke jaren '30-details en een praktische indeling over twee woonlagen harmonieus samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 77 m², een heerlijk balkon op het oosten en een toplocatie in Blijdorp biedt dit appartement een heerlijk en comfortabel thuis. Een bezichtiging is absoluut aan te raden! Omgeving en locatie: De Noorderhavenkade behoort tot de meest geliefde lanen van Blijdorp, geroemd om haar karakteristieke architectuur, ruime opzet en het vele groen. De brede groenstrook direct voor de deur zorgt voor een vrij, rustgevend uitzicht met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Boodschappen doe je gemakkelijk om de hoek aan de Statenweg of het Stadhoudersplein, waar je een divers aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en horecamogelijkheden vindt. Wandelen of ontspannen kan in het nabijgelegen Vroesenpark of Diergaarde Blijdorp. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: metrostation Blijdorp, Rotterdam Centraal en diverse bus- en tramlijnen zijn snel te bereiken, evenals de uitvalswegen A13 en A20. Indeling en ruimtelijke beleving Begane grond Via het open portiek bereik je de gedeelde trapopgang. Op de tweede verdieping bevindt zich de eigen voordeur. Tweede verdieping De entreehal, uitgerust met de trapopgang naar de bovenste verdieping, geeft toegang tot de sfeervolle woon- en eetkamer. Bij binnenkomst valt direct het oog op het nette afwerkingsniveau: de moderne keuken (2024), strak afgewerkte wanden en plafonds en een prachtige visgraat PVC vloer (2024), verlenen de ruimte een warme en stijlvolle sfeer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi, vrij zicht op het groen van de Noorderhavenkade. Aan de achterzijde ligt de lichte eetkamer. De grote ramen laten ook hier veel daglicht binnen. De eetkamer staat in directe verbinding met de keuken. De strakke, moderne keuken (2024) is uitgerust met ruim voldoende opbergmogelijkheden, een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een ruime spoelbak met mengkraan. Daarnaast bevindt zich in de eetkamer een separate koffie-corner. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een ruim toilet (2024). Vierde verdieping De trap leidt naar de bovenste woonlaag. De overloop biedt toegang tot een vaste kast met de opstelplaats voor de CV-ketel, een afzonderlijke was-/bergruimte met wasmachineaansluiting, de royale slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer heeft een royaal formaat met voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en is voorzien van twee inbouwkasten en uitgerust met airconditioning. Via de slaapkamer heb je toegang tot het balkon. Dit ruime terras is afgewerkt met vlonders en heeft een gunstige ligging op het oosten. De badkamer is neutraal afgewerkt met donkere wand- en vloertegels en beschikt over een wastafelmeubel met onderkast en een douche. Kortom: Een sfeervol en ruim 3-kamerbovenhuis met een fijn terras en diverse gebruiksmogelijkheden! Afmetingen - Tweede verdieping: ca. 52 m² - Derde verdieping: ca. 1 m² - Vierde verdieping: ca. 24 m² - Totaal woonoppervlakte: ca. 77 m² - Balkon: ca. 7 m² Bijzonderheden - Bouwjaar: 1934 - Gelegen op eigen grond (volledige eigendom) - Gesitueerd in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warm water via CV-ketel uit 2024 (Remeha) - Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 193,- - Energielabel D - Oplevering: in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.