Noorderhavenkade 124-A3038 XS RotterdamBergpolder

Ontzettend leuk benedenhuis met een verrassend diepe achtertuin, gelegen aan een prachtige brede en groene laan in Blijdorp. Sterke pluspunten zijn o.a. de enorm ruime woonkamer met open keuken en de 2 volwaardige slaapkamers in het souterrain. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt gezien de diepte van de tuin de gehele ochtend en begin van de middag zonuren. De zeer gewilde jaren ’30 buurt Blijdorp is centraal gelegen en kenmerkt zich door het vele groen, rust en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, waar in de zomer de barbecue kan worden aangestoken. Het stadscentrum van Rotterdam is gelegen op tien minuten fietsafstand, openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20).  Indeling Begane grond: Entree, vestibule met toiletruimte, verrassend ruime en lichte woon-/eetkamer voorzien van een tuingerichte open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is eveneens de badkamer met douche en wastafel te bereiken. De keuken is voorzien van een net keukenblok met ingebouwde apparatuur. De open trap geeft toegang tot het souterrain. Souterrain: Ruime hal met wasruimte, hoofdslaapkamer met een raam naar de achtertuin, 2e slaapkamer eveneens aan de achterzijde gelegen. Achtertuin: Gelegen op het noordoosten (ochtend- en middagzon), ca. 1232x520, voorzien van houten berging. Bijzonderheden: - bouwjaar 1934 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen (begane grond plus souterrain) ca. 70 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel E - deels voorzien van houten kozijnen en deels v.v. kunststof kozijnen - geheel voorzien van dubbel glas - verwarming en warm water door middel van CV-combiketel uit 2020 - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 181,- per maand Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.