Noorderhavenkade 144-A3038 XT RotterdamBergpolder

Deze prachtige, kleurrijke benedenwoning met maar liefst 106,6 m² aan de gezellige Noorderhavenkade combineert op unieke wijze de karakteristieke charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. Met een royale woonverdieping, een verrassend ruim souterrain én een fantastische achtertuin van circa 12 meter diep is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Wonen in het populaire Blijdorp De ligging is simpelweg geweldig. Vanuit huis wandel je zo naar geliefde koffietentjes, gezellige lunchzaken en sfeervolle restaurants. Geniet van een goede koffie bij Statencafé of Sajoer of ontspan in het groene Vroesenpark met het gezellige Vroesenpaviljoen. Blijdorp staat bekend om zijn groene karakter, vriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen, horeca en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Rotterdam en zijn zowel Rotterdam Centraal als de uitvalswegen richting de A13 snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in het tochtportaal met ruimte voor een garderobe. Direct valt de fraaie houtlook vloer op, die over de gehele woonlaag is doorgelegd en perfect samengaat met de strak gestucte wanden en plafonds. Een stijlvolle basis die zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De in 2020 vernieuwde keuken beschikt over een royaal werkblad, veel bergruimte en een eigentijdse afwerking met witte kasten, RVS-grepen en een sfeervolle houtlook achterwand. Dankzij het grote raam geniet je hier van een prettig uitzicht op de groene straat en een fijne lichtinval. De keuken is voorzien van een ingebouwde oven, afzuigkap, losse vaatwasser en koelkast. Karakteristieke ensuite-schuifdeuren met glas-in-loodramen vormen de sfeervolle verbinding tussen keuken en woonkamer. De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht, terwijl de strak afgewerkte plafonds met inbouwspots bijdragen aan de verzorgde uitstraling. Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde achtertuin van circa 12 meter diep. Dankzij de diepte van de tuin geniet je hier gedurende de dag van volop zon. Op het terras drink je ’s ochtends ontspannen je eerste kop koffie, terwijl verderop in de tuin altijd wel een fijne plek te vinden is om te loungen, tuinieren of gezellig te borrelen met vrienden. Deze buitenruimte voelt echt als een verlengstuk van de woning. Vanuit de open hal zijn zowel de badkamer als de trap naar het souterrain bereikbaar. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. De kleurrijke wandtegels geven de ruimte een speelse uitstraling, terwijl de witte tegelvloer zorgt voor een frisse en tijdloze basis. Souterrain Het souterrain is een verrassend ruime en veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden. Hier bevinden zich twee sfeervolle kamers die uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de ligging onder straatniveau blijft het hier aangenaam koel tijdens warme zomerdagen en profiteer je van extra rust en privacy. De aanwezige ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische was- en bergruimte, ideaal voor extra opslag en het netjes uit het zicht houden van huishoudelijke voorzieningen. Kortom: een karaktervolle, instapklare benedenwoning met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin en een toplocatie in één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Een unieke kans voor wie sfeervol wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Verduurzaming De woning heeft energielabel E. Dit resultaat wordt deels bepaald door de sterk verouderde ketel van het type VR. Er is doorgerekend dat indien de ketel vervangen wordt door een HR107 combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24) energielabel C wordt behaald. Afmetingen Begane grond ca. 51,8 m2 Souterrain ca. 52,8 m2 Tuin ca. 12m diep Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1935, energielabel E, verwarming en warm water middels CV ketel (Vaillant, 2016), houten kozijnen en kunststof kozijnen, actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €156,70. Dak vervangen (2024/2025), gevelonderhoud (2025), kozijnen aan de achterzijde geschilderd (2021). Oplevering in overleg. Bezichtiging U bent van harte welkom om deze sfeervolle benedenwoning met fijne achtertuin te komen bezichtigen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.