Noorderhavenkade 23-A033039 RD RotterdamBlijdorp

Op zoek naar een instapklare woning in hartje Blijdorp, dan ben je hier aan het juiste adres! Welkom in deze volledig gerenoveerde en instapklare 3-kamerwoning aan de sfeervolle Noorderhavenkade met energielabel A! Deze heerlijke bovenwoning (ca. 77 m²) ligt op de 2e en 3e etage en combineert moderne luxe met de karakteristieke charme van Rotterdam-Noord. Dankzij de volledige isolatie en hoogwaardige afwerking is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De woning is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van prachtige paneeldeuren die perfect passen bij het karakter van het pand. Tussen de eetkamer en de woonkamer bevinden zich stijlvolle en-suite schuifdeuren, waarmee je de ruimtes op een fijne manier kunt scheiden. In zowel de woon- als eetkamer is er een stenen sfeerhaard. De woonwijk Blijdorp is een van de populaire wijken van Rotterdam. Tijdloze architectuur, winkels, restaurants en bars, u vindt ze hier allemaal! De woning is gelegen in een geliefde wijk tegenover een basisschool, dit maakt dat de woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving. Verder bevinden zich in de directe omgeving diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en op loopafstand bevindt zich het prachtige Vroesenpark en een mooie singel met vijver, waar u terecht kunt voor een heerlijke wandeling. Kortom: deze bovenwoning aan de Noorderhavenkade 23 A 03 biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in een gewilde buurt van Rotterdam. Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en het gezellige balkon op het zuiden is deze woning een ware parel. Mis deze kans niet om deze fantastische woning te bezichtigen! De indeling van de woning is als volgt: Tweede verdieping: - Hal/entree met meterkast en toegang tot de overige ruimtes; - Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - Royale woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen; - De eetkamer is afgescheiden door en-suite deuren en biedt toegang tot de keuken; - De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser. Derde verdieping: - Overloop met cv-opstelling en toegang tot de overige vertrekken; - Berging met was-/drogeraansluiting; - Riante slaapkamer met veel lichtinval, inbouwkast en toegang tot de badkamer; - Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1935; - Woonoppervlakte: ca. 77 m²; - Inhoud: ca. m³; - Vraagprijs is startprijs; - Vergunning dakterras is aanwezig; - De woning is gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - 9 zonnepanelen; - Destijds aangekocht met dakvergunning in 2018; - Kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas | 2019) en extra warmwaterboiler uit 2023; - Meterkast is voorzien van slimme meters; - Actieve VvE met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 150,-; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijst ook niet volledig kunnen invullen. De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel indien gewenst. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam ( ). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.