Noorderhavenkade 26-B3038 XH RotterdamBergpolder

Starters opgelet! Licht en charmant appartement op toplocatie in Blijdorp/Bergpolder! Op zoek naar een instapklaar appartement op een gewilde locatie in Rotterdam? Welkom aan de welbekende Noorderhavenkade! Dit lichte 2-kamerappartement combineert een moderne afwerking met authentieke jaren ’30 details, zoals en-suite deuren en een klassieke schouw. Gelegen op eigen grond in de geliefde wijk Blijdorp/Bergpolder, aan een rustige straat met veel groen en een park direct voor de deur. Op loopafstand van het geliefde Vroesenpark en het toekomstige Hofbogenpark, dat straks een groene verbinding vormt rechtstreeks naar de binnenstad. Hier woon je heerlijk rustig, maar met het bruisende stadsleven binnen handbereik. Toplocatie: - Gelegen aan de welbekende Noorderhavenkade, een rustige, groene straat met een park direct voor de deur - Op loopafstand van het geliefde Vroesenpark en het toekomstige Hofbogenpark, dat straks een groene verbinding vormt rechtstreeks naar de binnenstad van Rotterdam - Voor natuurliefhebbers: het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn snel met de fiets bereikbaar - Nabij alle voorzieningen zoals winkels, cafés, scholen en openbaar vervoer - Uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen en OV – daardoor ben je ook zo de stad uit Een betere locatie in Rotterdam bestaat bijna niet. Plekken als deze zijn razend populair; en dat is te begrijpen! Wat maakt deze woning bijzonder? - Combinatie uit moderne afwerking met karakteristieke details - Moderne keuken (vernieuwd in 2022) en badkamer - Binnen recent geschilderd en nieuw laminaat gelegd in 2025 - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Licht en ruim door de grote ramen en open indeling Kortom: fijn wonen in een instapklaar appartement op toplocatie! Al nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een afspraak! De indeling is als volgt: Via het open portiek is de woning op de eerste etage te bereiken. De entree is in de hal, hier is tevens ook de meterkast te vinden. Dan volgt de open living met slaapkamer aangrenzend. Een mooie lichte ruimte voorzien van een klassieke schouw en zelfs de mooie en-suite deuren. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en er komt veel natuurlijk licht naar binnen. Dan volgt de gang met toegang naar de badkamer, toilet en keuken. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met een meubel. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een aansluiting voor de wasmachine. En dan de moderne en compacte keuken uit 2022: Voorzien van alle apparatuur en ook de deur naar het balkon op het noordoosten. Denk bij apparatuur aan een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en veel kastruimte. Wat een mooie kans voor de starters! In de wijk is het betaald parkeren, vergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935 - Gebruiksoppervlakte wonen: 48m2 - Inhoud: 160m3 - Balkon: 1m2 - Volledig eigen grond - Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Intergas - 2010) - Schilderwerk binnen recent vernieuwd - 2025 nieuw laminaat - VvE bijdrage: € 100,00 per maand - VvE heeft op de planning om de balkons te renoveren - Energielabel: D - Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule - Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.