Noorderhavenkade 45-C023039 RG RotterdamBlijdorp

Perfect starters-appartement aan de Noorderhavenkade in het gewilde Blijdorp!! De Noorderhavenkade in Blijdorp is een prachtige en gewilde locatie die de perfecte mix biedt van stadsleven en natuurlijke schoonheid. Deze sfeervolle buurt kenmerkt zich door zijn historische architectuur, groene ruimtes en een levendige sfeer, ideaal voor zowel gezinnen als jonge professionals. Met een uitstekende bereikbaarheid van het openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de buurt, zoals gezellige cafés, restaurants en winkels, is het een perfecte plek om te wonen. De nabijgelegen Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Kortom, de Noorderhavenkade is een ideale keuze voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en dynamische leefomgeving in Rotterdam. Bereikbaarheid Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam, waar de stad je met open armen verwelkomt. Liever met het openbaar vervoer? Metrostation Blijdorp ligt om de hoek en brengt je vliegensvlug naar je bestemming. Tot slot zijn Rotterdam Centraal Station en de snelwegen A13 en A20 binnen handbereik zodat je heel mobiel bent. Kortom, deze woning biedt niet alleen een ideale ligging, maar ook de perfecte balans tussen rust en reuring. Hier wonen betekent genieten van het beste van beide werelden! Indeling: Bij binnenkomst kom je in het nette trappenhuis dat toegang geeft tot het appartement gelegen op de 2e en de halve 4e verdieping. Tweede verdieping: Wanneer je de voordeur opent, word je direct begroet door een ruime, lichte gang die toegang biedt tot de woonkamer, keuken en een separaat toilet. De lichte, gezellige woonkamer is aan de voorzijde gelegen. De eetkamer en keuken zijn hieraan verbonden, zodat de gehele woonruimte met elkaar wordt betrokken. De open keuken met bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. De keuken biedt direct toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten. Vierde verdieping: Via de trapopgang kom je op de overloop, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. De wasruimte en het tweede toilet bevinden zich aan de linkerzijde. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het zonnige, ruime terras. Via de overloop is tevens de badkamer te bereiken, die is voorzien van een bad met douche, wastafel met meubel, wasmachine aansluiting en een handdoekradiator. Tot slot bevat de bovenverdieping meerdere ruime inbouwkasten. Dit appartement heeft werkelijk alles voor een comfortabel en stijlvol leven in een van de meest gewilde buurten van Rotterdam. Wil jij de unieke sfeer van dit prachtige appartement zelf ervaren? Aarzel niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging. Dit is een kans die je niet wilt missen! Pluspunten: + Recente renovaties: dakrenovatie (2024) in lijn met MJOP; + Recente CV-ketel (2022); + Ruim balkon op bovenste verdieping met heerlijke middag- en avondzon; + Toilet aanwezig op beide verdiepingen. Bijzonderheden: - Bijdrage VVE = € 98,89,-; - Bouwjaar 1935; - Meerjarig onderhoudsplan aanwezig; - Oplevering in overleg. Kan snel; - Meubels indien gewenst ter overname; - Energielabel D; - Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting