Noorderhavenkade 96-A3038 XP RotterdamBergpolder

BLIJDORP | VOLLEDIG INSTAPKLAAR | SFEERVOLLE BENEDENWONING MET SOUTERRAIN | RUIME ACHTERTUIN | 72 M² | ENERGIELABEL C | EIGEN GROND | Ben jij op zoek naar een volledig instapklare benedenwoning met een heerlijke tuin, een moderne afwerking en een toplocatie in het geliefde Rotterdam-Blijdorp? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Deze sfeervolle jaren '30 benedenwoning is in 2023 volledig verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd. En dat zie je terug! Een prachtige lichte woonkamer, een moderne keuken, een verrassend souterrain met slaapkamer en badkamer én een ruime, sfeervol aangelegde achtertuin. Hier hoef je niet eerst maanden te verbouwen, maar kun je direct beginnen met genieten. Verhuisdozen uitpakken, meubels neerzetten en wonen maar! En dan hebben we het nog niet eens over de locatie gehad! De woning is prachtig gelegen aan de groene Noorderhavenkade, midden in het geliefde Blijdorp en op korte afstand van het gezellige Vroesenpark. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de gezelligheid van Rotterdam altijd dichtbij is. Wonen in Blijdorp Blijdorp is niet voor niets een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam! Deze karakteristieke jaren '30 wijk staat bekend om haar groene lanen, sfeervolle bebouwing en gezellige combinatie van rust en stadse levendigheid. De woning is gelegen aan de groene Noorderhavenkade, met het park praktisch voor de deur en het populaire Vroesenpark op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, picknicken of tijdens de zonnige dagen gezellig met vrienden genieten van het buitenleven. Ook vind je in de directe omgeving diverse leuke koffietentjes, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik! En wil je de gezelligheid van de binnenstad opzoeken? Binnen enkele minuten fietsen bereik je Rotterdam Centraal en ook het bruisende centrum ligt op korte afstand. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen A13 en A20 gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een heerlijke locatie waar het groene karakter van Blijdorp en de gezelligheid van de stad perfect samenkomen! Indeling Begane grond: Via de entree betreed je de sfeervolle woonverdieping van deze prachtige benedenwoning. Wat direct opvalt, is de verzorgde en moderne afwerking, de fraaie vloer en de prettige lichtinval. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, met een fijn uitzicht op het groen. De warme materialen, strakke wandafwerking en stijlvolle houten wandpanelen zorgen voor een eigentijdse en gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De fraaie stalen glasdeuren vormen een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes en geeft het geheel net dat beetje extra karakter! Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle grijze kleurstelling met een licht werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat en oven, en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de directe toegang tot de achtertuin is dit een heerlijke plek om te koken en gezellig te tafelen. En dan de tuin! De ruime en sfeervol aangelegde achtertuin is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning. Het houten terras biedt volop ruimte voor een gezellige eettafel, terwijl je achterin een fijne loungeplek vindt tussen het groen. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden, lekker wilt ontspannen met een goed boek of in de zomermaanden gezellig wilt borrelen, hier kan het allemaal! Souterrain: Via de trap bereik je het verrassend fijne souterrain, waar zich de slaapkamer en badkamer bevinden. De slaapkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie vloer, strak afgewerkte wanden en een lichte kleurstelling. De zichtbare plafondbalken geven de ruimte extra karakter en het aanwezige raam zorgt voor daglicht. Een heerlijke plek om je terug te trekken na een drukke dag! De moderne badkamer is uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling en beschikt over een ruime douche met glazen douchewand, een handdoekradiator en een praktische opstelling voor de wasmachine en droger. De strakke afwerking maakt het geheel compleet. Een fijne en praktische indeling waarbij wonen en slapen op een prettige manier van elkaar gescheiden zijn! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1934; - Woonoppervlakte circa 72 m²; - Inhoud circa 239 m³; - Volledig verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd in 2023; - Ruime, sfeervol aangelegde achtertuin met terras en loungegedeelte; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Voorzien van dubbele beglazing HR++; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha uit 2019; - Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage circa € 106,-; - Gelegen aan een groene en rustige locatie nabij het Vroesenpark; - Diverse winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen in de omgeving; - Fundering quickscan uitgevoerd met laag risico als uitkomst; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.