Noordmolenstraat 16-D3035 RJ RotterdamOude Noorden

Modern en instapklaar 2-kamerappartement met Energielabel A in het geliefde Oude Noorden! In de levendige Noordmolenstraat, midden in het populaire Oude Noorden, ligt dit moderne en instapklare 2-kamerappartement. De woning is in 2022 nieuw gerealiseerd door middel van een optopping op een bestaand gebouw en beschikt over Energielabel A. De hoogwaardige afwerking, met onder meer een visgraat PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, een moderne keuken, stijlvolle badkamer en strakke wand- en plafondafwerking, zorgt ervoor dat je hier direct kunt wonen. Het Oude Noorden is één van de meest geliefde wijken van Rotterdam en staat bekend om de gezellige sfeer en het veelzijdige aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en supermarkten. Op loopafstand ligt het Noordplein, waar iedere zaterdag één van de leukste markten van Rotterdam plaatsvindt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het centrum van Rotterdam ligt op circa tien minuten fietsen en zowel openbaar vervoer als diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor wandelen, hardlopen of een rondje fietsen zijn het Kralingse Bos en het Vroesenpark bovendien goed bereikbaar. Kortom: een uitstekend afgewerkt appartement op een levendige locatie, waar je zonder te klussen direct kunt genieten. De woning wordt gestoffeerd aangeboden en de aanwezige inboedel is desgewenst over te nemen (zie bijzonderheden). Indeling Begane grond Afgesloten entree met trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping Entree met garderoberuimte. Direct bij binnenkomst bevindt zich een separaat en rustig gelegen studie-/werkruimte, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. Woonkamer Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer met vaste kast en fraaie visgraat PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De dakkapel zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Keuken Moderne open keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en combi oven-/magnetron. Aansluitend bevindt zich een praktische vaste kast met de combiketel in eigendom en de wasmachine-/drogeropstelling. Badkamer Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Slaapkamer Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste kledingkast. Het gehele appartement is afgewerkt met een gelijmde visgraat PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden *Eigen grond; *Woonoppervlakte ca. 49 m²; *Nieuw gerealiseerd in 2022 door middel van een optopping op een bestaand gebouw; *Energielabel A; *Gestoffeerd; *Aanwezige inboedel ter overname; *Verwarming en warm water middels een combiketel in eigendom; *Volledig voorzien van dubbele beglazing; *Hoogwaardige afwerking en direct te betrekken; *Actieve VvE, bijdrage € 62,95 per maand; *Gelegen in de levendige Noordmolenstraat, midden in het populaire Oude Noorden; *Niet-bewonersclausule van toepassing; *Vraagprijs is exclusief de aanwezige inboedel. Verkoper geeft de voorkeur aan verkoop inclusief de aanwezige inboedel tegen een nader overeen te komen bedrag. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Nieuwsgierig naar de waarde van uw woning en onze verkoopaanpak? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Desondanks kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze presentatie, brochure, plattegronden, maatvoeringen en overige verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens dienen uitsluitend ter indicatie. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken.