Noordmolenstraat 20-B023035 RJ RotterdamOude Noorden

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 1 juli 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Wonen in het bruisende Oude Noorden! Welkom aan de Noordmolenstraat 20 B 02: een charmante bovenwoning in één van de leukste straatjes van het Oude Noorden. Hier woon je op loopafstand van gezellige cafés, hippe eettentjes en bijzondere winkels, met het stadscentrum op fietsafstand. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de strakke afwerking en het slimme gebruik van de ruimte voelt dit 45 m² grote appartement verrassend ruim aan. Ideaal voor starters, young professionals of als pied-à-terre in de stad. Kom jij snel kijken? Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond Via een gedeelde voordeur aan de straatzijde stap je het pand binnen. In de entreehal bevindt zich de gedeelde trap naar de tweede verdieping waar de voordeur is gesitueerd. Tweede verdieping Eenmaal boven kom je in een verrassend lichte woning. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van prachtige raampartijen die voor veel daglicht zorgen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. De open keuken is modern en strak uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grotere slaapkamer is momenteel in gebruik als master bedroom met ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is perfect als werkkamer, logeerkamer of kleedkamer. Verder beschikt het appartement over een vaste kast/berging, ideaal voor het opbergen van je voorraad en spullen. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1881 • Woonoppervlakte circa 45 m2 • Inhoud circa 112 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Energielabel B • Volledig voorzien van dubbele beglazing • VvE recent opgericht: de maandelijkse bijdrage wordt vastgesteld op € 102,38,- en zal o.a. opstalverzekering, inschrijving KvK en VvE-vergadering omvatten • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.