Noordplein 191-B3035 ED RotterdamOude Noorden

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 26 augustus 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Sfeervol wonen in het levendige Oude Noorden. Welkom bij dit charmante appartement aan het geliefde Noordplein 191 B! Gelegen op de eerste verdieping, met een woonoppervlakte van ca. 69 m², biedt dit appartement een frisse en moderne uitstraling. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning, terwijl twee goede slaapkamers toegang geven tot het fijne balkon op het noordwesten. De badkamer is splinternieuw en stijlvol afgewerkt en het separaat toilet draagt bij aan het comfort. Hier woon je op een prachtige plek, met uitzicht op het karakteristieke plein en alle voorzieningen binnen handbereik. Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond Voordeur op straatniveau, met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Entree in de hal, met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van een strakke, moderne afwerking en voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken beschikt over inbouwapparatuur en een stijlvol werkblad. De woning heeft een nette vloer en frisse wanden, wat zorgt voor een direct instapklaar gevoel. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het balkon op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. In de hal is er een separaat toilet aanwezig en vindt je de aparter wasruimte met wasmachine aansluiting. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1879 • Woonoppervlakte circa 69 m2 • Inhoud circa 230 m3 • Eigen grond • Voorlopig energielabel A+, definitieve energielabel volgt • Verwarming en warm water middels CV-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • De achtergevel is volledig vernieuwd, inclusief isolatie en steenstrips (2025) • Voorgevel is gerestaureerd en extra geïsoleerd vanuit binnen (2025) • Daken, goten en dakkapellen zijn volledig vervangen (2025) • Al het buitenwerk is in 2025 geschilderd • Volledig nieuwe fundering (beton) • Volledig nieuwe gevelkozijnen (2025) • Intern volledig gerenoveerd (2025) • Nieuw gerenoveerd balkon (2025) • Het verkrijgen van een parkeervergunning is niet mogelijk. • Vereniging van Eigenaars is reeds opgericht; bijdrage circa €77,44 per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Er wordt gebruik gemaakt van een project notaris, gekozen door verkoper • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.