Noordsingel 151-A3035 EP RotterdamOude Noorden

Een stijlvolle en instapklare benedenwoning met schitterende voor- en achtertuin! De royale woonkamer met luxe open keuken, twee fijne slaapkamers en de smaakvol afgewerkte badkamer zorgen voor optimaal wooncomfort. De uitzonderlijk diepe, groene voortuin, van maar liefst ca. 70 m², maakt deze woning echt bijzonder en biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning ook over een achtertuin met een houten berging. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stadse levendigheid aan de geliefde Noordsingel! Het Oude Noorden is zonder twijfel een van de meest dynamische stadswijken van Rotterdam. Hier komen historie, creativiteit en vernieuwing op unieke wijze samen. Je wandelt er langs monumentale gevels, sfeervolle singels en charmante straten vol hippe koffiebars en eigentijdse eetgelegenheden als Wolly, Loev et Die en Mevrouw Meijer. In de directe omgeving bevinden zich geliefde hotspots aan de Zwaanshals en het Noordplein, waar de Rotterdamse Oogstmarkt de wijk tot leven brengt. Een veelbelovend nieuw hoofdstuk voor het Oude Noorden is de ontwikkeling van het Hofbogenpark, een uniek dakpark op het voormalige spoorviaduct van de Hofpleinlijn. Hoewel het project nog in aanleg is, wordt dit langgerekte, verhoogde park straks een groene ader door de stad: een plek om te wandelen, ontspannen en boven de drukte van de stad te genieten van uitzicht, rust en ruimte. Het belooft een waardevolle toevoeging te worden aan de wijk en versterkt het innovatieve en vooruitstrevende karakter van het Oude Noorden. Daarnaast zijn alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging fiets je in minder dan tien minuten naar het stadscentrum en zijn ook uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet, de meterkast en een berging met wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. De royale en sfeervolle woonkamer vormt een heerlijke leefruimte. Dankzij de brede raampartijen aan de tuinzijde geniet je hier van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De openslaande deur geeft toegang tot de tuin. In de warmere maanden zet je deze lekker open en geniet je volop van het buitenleven. De moderne keuken is luxe uitgevoerd met een composiet werkblad, veel bergruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een Quooker. De gezellige bar vormt een fijne plek om te ontbijten of aan te schuiven tijdens het koken. Achter de keuken is bovendien nog voldoende ruimte voor een praktische thuiswerkplek of een rustige studiehoek. Hier heb je toegang tot het balkon, vanwaar de achtertuin en de berging bereikbaar zijn. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Je beschikt hier over een ligbad, een robuust houten wastafelmeubel met een natuurstenen waskom en een designradiator. De warme houttinten, de sfeervolle Portugese vloertegels en de rustige kleurstelling zorgen samen voor een luxe uitstraling die tijdloos aanvoelt. Tuin Een absolute meerwaarde van deze woning is de uitzonderlijk diepe, beschutte en fraai aangelegde voortuin. Dankzij de volwassen beplanting, verschillende terrassen en de gunstige ligging voelt dit als een groene oase midden in de stad. Er is altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Of je nu uitgebreid wilt dineren, wilt tuinieren of heerlijk wilt ontspannen: deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning ook over een achtertuin met een praktische vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1992 • Woonoppervlakte circa 77m2 • Inhoud circa 230m3 • Gelegen op erfpachtgrond t/m 19-01-2091, waarvan de canon is afgekocht t/m 19-01-2042 • Beschermd stadsgezicht • Energielabel B • Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2026) • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 118.- per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.