Noordsingel 16-A3032 BD RotterdamAgniesebuurt

Op zoek naar een bijzonder luxe, volledig gemoderniseerd (energielabel A) en taylor-made dubbele benedenwoning (3 slaapkamers, 1 werk-ruimte, ca. 155 m² groot) aan de zonnige kant van de Noordsingel? Deze lichte woning met hoge plafonds en fraaie ornamenten heeft een ruime, mooi aangelegde en heerlijk ruime achtertuin op het zuidwesten, en aan de voorzijde kijk je over de prachtige Noordsingel; Een luxe waar je elke dag van geniet. De woning beschikt over veel klassieke details gecombineerd met een uniek modern design, ontworpen door Rob Feenstra Design Furniture en Concept: Tot in de puntjes ontworpen én afgewerkt! Deze woning heeft hierdoor de oude charme en grandeur uit het bouwjaar en de luxe en het comfort van nu: Mooie details en materialen zoals kwartsiet in het sanitair, een eikenhouten visgraatvloer, veel glas en hoge plafonds, de ornamenten en het opengewerkte metselwerk in combinatie met het moderne energielabel A maken het wonen hier tot een waar genot. Uiteraard is alles "nagelnieuw" want het is volledig gerenoveerd in 2022: De elektra, leidingen, kozijnen, isloatie, verwarming, en zelfs de kelderbak en funderingen. Alles is aangepakt en vakkundig ondergedompeld in een luxe afwerking. De woning is gelegen in het gezellige Oude Noorden, waar urban hotspots zoals de Hofbogen, het Noordplein, de Zwaanshals en Station Bergweg op een steenworp afstand liggen. Met een goed aanbod op het gebied van fashion, food en design kun je hier overal terecht in de buurt! Het Centraal station is op 10 fietsminuutjes te bereiken, en ook de snelwegen zijn op 5 minuten afstand gelegen. Vanuit de bouw is het huis rijk in detaillering en ruime maatvoering. De breedte van de woning, de hoogte van de plafonds en de grote raampartijen maken dat het huis zeer licht en sfeervol is. De diepe tuin op het zuidwesten maakt óók dat er veel zon is, vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar. Indeling Begane grond: Via de hoge entree loop je direct de lichte ruime woonkamer in van circa 80 m² met hoge plafonds van ruim 3 meter hoog. Het luxe kookeiland, voorzien van marmeren bladen, strak matzwart blok en alle wenselijke inbouwapparatuur (o.a. 2 ovens, een Quooker, vaatwasser, inductieplaat met afzuigsysteem), verdeelt de ruime woonkamer in twee gedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer en aan de achterzijde het zitgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de trap naar de slaapverdieping en naar de hoger gelegen slaapkamer/opkamer. Wanneer je afdaalt via deze trap kom je in een praktische wasruimte/werkruimte. Van hieruit is ook de tuin te betreden. Deze ruime (ca. 16m diep x 7 m breed), mooi aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een berging. Geniet van deze heerlijk riante tuin met dagelijkse rustmomenten zonder stadsgeluiden, met etentjes en een gezellige barbecue met vrienden en familie. De tuin is tevens voorzien van een berging, een sprinkler-systeem (gemak dient de mens) en rustgevende sfeerverlichting. Souterrain: Via de fraai verhulde trap naar beneden (achter het keukeneiland) kom je in de beneden gelegen slaapverdieping/souterrain. De overloop biedt toegang tot de garderoberuimte, het toilet, de twee badkamers en de twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is uitgerust met een eigen en-suite badkamer volledig in beton ciré afgewerkt en voorzien van sanitair van hoge kwaliteit. De badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een grote inloopdouche met twee douches, een dubbele wasbak en een toilet. De 2e badkamer is eveneens voorzien van een prachtige afwerking; beton ciré afwerking, glazen douchewand, en een strak wastafelmeubel. Bijzonderheden - Zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt - Plafonds van 3,3 meter hoog - 2 volwaardige ouderslaapkamers, 1 kinderkamer + een werkruimte - Voorbereidingen getroffen voor speaker installatie/sonos - Elektrisch bedienbare raambekleding aanwezig - Intercom / automatische deuropener aanwezig - Grote achtertuin van 80 m² (voorzien van sprinkler-installatie) - Bouwjaar: 1888 - Woonoppervlakte circa 155 m² - Inhoud circa 460 m³ - Eigen grond - Dubbele beglazing - Energielabel A - Funderingsherstel uitgevoerd inclusief nieuwe kelderbak in 2015, met bijbehorend rapport - Vereniging van Eigenaren is kleinschalig en actief (samen met bovenburen) met een bijdrage van €165,- p. mnd - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.