Noordsingel 45-B023035 EJ RotterdamOude Noorden

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 20 mei 2025 14:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Wonen op z’n mooist aan de Noordsingel. Welkom in deze prachtige dubbele bovenwoning aan de statige Noordsingel in het bruisende Oude Noorden! Dit royale onlangs volledig gerenoveerde appartement van maar liefst 134 m² ademt karakter, ruimte en licht. De charmante details uit het bouwjaar 1876 zijn met liefde behouden, terwijl het wooncomfort van nu volledig aanwezig is. Geniet van hoge plafonds, stijlvolle houten vloeren, een riante woonkamer, moderne keuken met eiland en maar liefst twee slaapkamers op de bovenverdieping. Daarnaast is de fundering van de woning volledig hersteld, zijn er 6 zonnepanelen aanwezig en heb je toegang tot een royale binnentuin! Een bovenwoning zoals je ze zelden tegenkomt — vol sfeer, historie en hedendaags gemak. Klaar voor een nieuwe bewoner die waarde hecht aan ruimte, karakter en een centrale ligging. Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes, zoals Tosca, Mecca en Station Bergweg, kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de zoals de Rotterdamse oogstmarkt elke zaterdag op het Noordplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (5 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (tram stopt voor de deur en Centraal Station ligt op een kwartier loopafstand) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Via de eigen authentieke voordeur aan de straatzijde stap je de entree binnen. Hier neem je de trap naar de tweede verdieping waar de woning zich bevindt. Tweede verdieping: Je betreedt de woning in een moderne hal voorzien van stalen taatsdeuren met de garderobe en trapopgang naar de bovenverdieping. Aan de voorzijde vind je de riante woonkamer met grote ramen die uitkijken op de Noordsingel, de Zomerhofbrug en het water. Hier stroomt het licht naar binnen en worden originele details gecombineerd met een strak afgewerkte ruimte. De houten vloer, het hoge plafond en het groen aan weerszijden van de woning geven een bijzonder gevoel van vrijheid. Handig om te weten: op deze verdieping bevond zich vroeger een extra slaapkamer. Deze is eenvoudig terug te brengen, zodat je desgewenst een derde slaapkamer of werkkamer kunt creëren. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken met twee strakke keukenblokken aan beide zijden en een kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron en wijnklimaatkast. In één woord WAUW! Dankzij de slimme indeling kook je hier met plezier — en blijf je altijd in contact met je gasten die aan het kookeiland zitten. Terug in de hal vind je nog een separaat toilet met fonteintje en de trapopgang naar de bovenste verdieping. Derde verdieping: De bovenste woonlaag beschikt over 2 ruime slaapkamers voorzien van een charmante kap-vorm. De hoofdslaapkamer heeft grote dakramen, hierdoor heb je prachtige lichtinval. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt rust en privacy. En als kers op de taart heb je hier fijne inbouwkasten, een zee aan bergruimte en dat alles met mooie houten balken aan het plafond en sfeervolle details. De tweede slaapkamer op deze verdieping is aan de voorzijde te vinden en is perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en wasmachine en droger aansluiting — alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin (of eind) van je dag. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1879 • Woonoppervlakte circa 134 m2 • Inhoud circa 502 m3 • Er is een gedeelde binnentuin aanwezig van ruim 1500 m2 • Eigen grond • In 2016 is de fundering hersteld  • Beschermd stadsgezicht • Energielabel B • Voorzien van 6 zonnepanelen • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021) • Voorzien van deels dubbele en deels driedubbele beglazing • Deels gevelisolatie aanwezig • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €109,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.