Noordsingel 68-A3032 BG RotterdamAgniesebuurt

Wonen aan één van de mooiste singels van Rotterdam. Deze ruime 6 kamer sfeervolle bovenwoning met veel lichtinval bevindt zich op de 1e en 2e verdieping van een statig pand aan de Noordsingel. De woning heeft een royale woonkamer met een moderne open keuken, grenzend aan een sfeervolle eetkamer. De grote glas-in-lood-ramen in de woon- en eetkamer maken de ruimte heel licht. Dit is een woning met karakter: hoge plafonds, grote raampartijen, authentieke elementen, gecombineerd met comfort. De woning beschikt over een goed energielabel B, wat uitzonderlijk is voor een huis van deze leeftijd, dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen zoals dakisolatie en isolatie van de achterpui. Het Oude Noorden is een centraal gelegen, hippe wijk. Een enorm scala aan bijzondere winkels en leuke restaurants en bars vind je in de omliggende straten zoals de Noorderboulevard, Zwaanshals en niet te vergeten de Hofbogen. Alle grootstedelijke voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden: openbaar vervoer, de tramhalte is een paar meter lopen en het Centraal Station is slechts 1 km verderop. De plaatselijke winkels van de Zwart Janstraat of Eudokiaplein (Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Gall&Gall) en diverse scholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand. Rotterdam centrum is slechts een paar minuten fietsen. De uitvalswegen zijn gunstig gelegen. Indeling Begane grond Entree, met eigen voordeur met brede opgang naar de verdieping. Eerste verdieping Overloop met fijne lichtinval vanuit de keuken, modern toilet met fontein, prachtige voormalige en suite woonkamer voorzien van eiken-visgraatvloer en voormalige serre gelegen op het zuiden, moderne open keuken aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur. Werkkamer aan de singelzijde met prachtige uitzicht en een vaste kast. Tweede verdieping Ruime overloop met mooie lichtinval van het dakvenster, hoofdslaapkamer aan voorzijde met vaste kasten in de schuine kap, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met toegang naar het zonnige balkon, de moderne badkamer met dakvenster is v.v. douche, bad, wastafel en 2e toilet. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuiden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1880 - Woonoppervlakte 159 m² (meetcertificaat aanwezig) - Authentieke elementen zoals o.a. de voormalige en suite, glas-in-lood en mooie houtbewerkingen - Nieuwe fundering 2016 - De dakconstructie is professioneel vernieuwd en kwalitatief sterk verbeterd; het bitumen balkon is volledig opnieuw aangebracht en tevens zijn de stalen bint en de pui met nieuw kozijn vervangen. - Binnenkant van het dak is geïsoleerd - Volledig vernieuwd balkon - Voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen (voor origineel glas-in-lood) - Schilderwerk en gevelonderhoud 2024 - Cv-ketel bouwjaar 2020 - Keuken vernieuwd in 2018 incl. doorbraak achterkamer - VVE in onderling overleg (2 appartementsrechten) - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper eind mei 2026 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.