Noorwitsstraat 1423067 KT RotterdamHet Lage Land

Op zoek naar een licht en ruim 3-kamer hoekappartement op een centrale locatie in Rotterdam? Deze woning in de geliefde wijk Het Lage Land onderscheidt zich door haar gunstige hoekligging, waardoor je profiteert van extra raampartijen, veel natuurlijke lichtinval en een vrij gevoel van wonen. Oorspronkelijk betrof dit een 4-kamerappartement, waarbij één slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer. Hierdoor is een royale en sfeervolle leefruimte ontstaan. Het appartement beschikt daarnaast over twee slaapkamers, twee balkons en een eigen berging in de onderbouw. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Omgeving De ligging is ideaal. Openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek met metro- en bushaltes op loopafstand. Daarnaast zijn diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Voor een uitgebreid winkelaanbod bereik je Winkelcentrum Alexandrium binnen enkele minuten. Ook het Kralingse Bos, het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Parkeren kan gratis voor de deur. Indeling Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de berging in de onderbouw. Via het trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de ruime centrale hal bereik je de indrukwekkende woonkamer van circa 31 m². Deze royale leefruimte profiteert optimaal van de hoekligging, met extra raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. De nette laminaatvloer en de ruime opzet maken dit een heerlijke plek om te wonen en te ontspannen. Vanuit de woonkamer stap je bovendien direct het balkon op, een fijne verlenging van de leefruimte tijdens de zonnige dagen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, deze is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie, spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kast- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13 m². Vanuit zowel deze slaapkamer als de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en voldoende gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is circa 11 m² groot. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap, werk of hobbykamer en biedt bovendien directe toegang tot het balkon op het oosten, waar je in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 78 m²; • Bouwjaar 1961; • Energielabel D; • Gelegen op eigen grond; • Twee balkons op het oosten en westen; • Eigen berging in de onderbouw; • Actieve VvE, bijdrage € 193 per maand; • Voorschot stookkosten € 100 per maand; • Verwarming middels blokverwarming; • Warm water via eigen boiler (80 liter); • Voorzien van dubbele beglazing; • Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in 2024 (met garantie); • Oplevering in overleg; • In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.