Oldenhagen 243078 BX RotterdamGroot IJsselmonde

SFEERVOLLE MAISONNETTEWONING MET RIANT DAKTERRAS (in Rotterdam-IJsselmonde) (ENGLISH BELOW) Welkom in deze verrassend ruime en lichte maisonnettewoning, gelegen op de eerste en tweede woonlaag in de geliefde wijk Groenhagen, met als absolute eyecatcher het riante dakterras van 17m2. Hier geniet u van een fijne combinatie van comfort, ruimte en buitenleven. De grote en lichte woonkamer, de praktische indeling en de twee volwaardige slaapkamers maken dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar nét dat beetje extra. De wijk Groenenhagen, gelegen in het stadsdeel IJsselmonde in Rotterdam, staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter. Brede straten, veel openbaar groen en een rustige woonomgeving zorgen voor een prettige en ontspannen leefkwaliteit. Het is een ideale plek voor wie de drukte van de stad wil combineren met comfortabel en rustig wonen. Daarnaast beschikt de wijk over een uitstekende bereikbaarheid. Met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A16, zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende plaatsen snel en eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Keizerswaard op korte afstand. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook zijn er in de wijk en nabije omgeving diverse scholen, sportvoorzieningen en zorgfaciliteiten aanwezig, wat het een zeer complete en praktische woonomgeving maakt. Tot slot biedt Groenenhagen volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. In de nabijheid bevinden zich groene parken en natuurgebieden, zoals Park de Twee Heuvels en het Eiland van Brienenoord, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van de natuur. De combinatie van groen, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze wijk aantrekkelijk voor een brede doelgroep, van starters tot gezinnen en senioren. Indeling Eerste woonlaag U komt binnen in de hal met toegang tot een praktische trapkast en een luxe toilet met fonteintje (2026). De royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 7.30 x 5.42 m) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote leefruimte en de prettige lichtinval creëert u hier moeiteloos een comfortabele zit- en eethoek. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort, het hele jaar door. De halfopen keuken (ca. 2.63 x 1.82 m) is netjes uitgevoerd en praktisch ingericht, met een rechte opstelling en een vaste kast voor extra bergruimte. Inductieplaat, oven en afzuigkap zijn van 2023. Vanuit de woonkamer bereikt u via de schuifpui het riante dakterras (ca. 5.21 x 3.33 m), voorzien van een elektrisch zonnescherm. Een heerlijke plek waar u in alle rust kunt genieten van de zon, een kop koffie of een gezellige borrel. Tweede woonlaag De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers: • Slaapkamer 1 (ca. 2.31 x 3.70 m), voorzien van een vaste kast • Slaapkamer 2 (ca. 4.30 x 3.10 m), voorzien van airconditioning Daarnaast is er een ruime bergkast met was-/droogaansluiting en de opstelling van de C.V.-ketel uit 2025 De badkamer (ca. 2.42 x 1.78 m) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Wastafelmeubel met kast zijn van 2022. Tot slot bevindt zich op de begane grond nog een berging. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1981 • Woonoppervlakte circa 92m2 • Inhoud circa 294 m3 • Erfpacht afgekocht t/m 31-03-2052 • Voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen • Airconditioning en elektrisch zonnescherm • Centraal afzuigsysteem vernieuwd in 2023 • Verwarming en warm water geschiedt middels CV (Intergas) uit 2024 • Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €127,63 • Energielabel D • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam IJsselmonde met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Tot slot zal hier ook een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. English: CHARMING MAISONETTE WITH SPACIOUS ROOF TERRACE (in Rotterdam-IJsselmonde) Welcome to this surprisingly spacious and light maisonette, situated on the first and second floors in the popular Groenhagen neighbourhood, with the spacious 17m² roof terrace as the absolute highlight. Here you can enjoy a wonderful combination of comfort, space and outdoor living. The large and bright living room, the practical layout and the two full-sized bedrooms make this an ideal home for first-time buyers, couples or small families looking for that little bit extra. The Groenhagen neighbourhood, situated in the IJsselmonde district of Rotterdam, is known for its green and spacious character. Wide streets, plenty of public green spaces and a peaceful residential environment ensure a pleasant and relaxed quality of life. It is an ideal place for those who wish to combine the hustle and bustle of the city with comfortable and peaceful living. In addition, the neighbourhood boasts excellent transport links. With various tram and bus services in the immediate vicinity and a convenient location in relation to major roads such as the A16, both the centre of Rotterdam and surrounding areas are quick and easy to reach. For everyday amenities, the Keizerswaard shopping centre is just a short distance away. Here you will find a wide range of shops, supermarkets and restaurants. The neighbourhood and surrounding area also boast a variety of schools, sports facilities and healthcare services, making it a very comprehensive and practical place to live. Finally, Groenenhagen offers plenty of opportunities for recreation and relaxation. Nearby are green parks and nature reserves, such as Park de Twee Heuvels and the Eiland van Brienenoord, where you can enjoy a lovely walk, play sport or simply take in the natural surroundings. The combination of green spaces, amenities and accessibility makes this neighbourhood attractive to a wide range of people, from first-time buyers to families and senior citizens. Layout Ground floor You enter the hall, which leads to a practical stair cupboard and a luxurious toilet with a washbasin (2026). The spacious, extended living room (approx. 7.30 x 5.42 m) forms the heart of the home. Thanks to the large living space and the pleasant natural light, you can easily create a comfortable sitting and dining area here. The air conditioning also ensures extra comfort all year round. The semi-open kitchen (approx. 2.63 x 1.82 m) is neatly finished and practically laid out, with a linear layout and a built-in cupboard for extra storage space. The induction hob, oven and extractor hood are from 2023. From the living room, you reach the spacious roof terrace (approx. 5.21 x 3.33 m), fitted with an awning. A lovely spot where you can enjoy the sun, a cup of coffee or a drink in peace and quiet. First floor The landing provides access to all rooms. Here you will find two good-sized bedrooms: • Bedroom 1 (approx. 2.31 x 3.70 m), fitted with a built-in wardrobe • Bedroom 2 (approx. 4.30 x 3.10 m), fitted with a washbasin and air conditioning There is also a spacious storage cupboard with washing machine and dryer connections and the central heating boiler from 2025 The bathroom (approx. 2.42 x 1.78 m) is fully fitted with a walk-in shower, washbasin and second toilet. The washbasin unit with cupboard dates from 2022. Finally, there is a storage room on the ground floor. Details • Year of construction: 1981 • Living area approx. 92 m² • Volume approx. 294 m³ • Leasehold bought out until 31 March 2052 • Fitted with double glazing and wooden window frames • Air conditioning and electric awning • Central extraction system renewed in 2023 • Heating and hot water provided by central heating (Intergas) from 2024 • There is an active owners’ association with a monthly fee of €127.63 • Energy rating D • All daily amenities are available in the immediate vicinity, such as public transport, shops, restaurants, good links to major roads and recreational facilities • Handover by arrangement. We warmly invite you to come and see this property in Rotterdam IJsselmonde for yourself. The measurement instructions are based on NEN2580. These instructions are intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. The measurement instructions do not entirely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. For properties built before 1980, an age clause will be included in the purchase agreement. For properties built before 1993, an asbestos clause will also be included in the purchase agreement. Finally, a non-owner-occupancy clause will also apply here. The information provided has been compiled with care; however, no rights may be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.