Oostmaaslaan 1783063 DA RotterdamStruisenburg

Riant wonen met veel mogelijkheden op een toplocatie in Kralingen Ruimte zoeken in Kralingen betekent vaak concessies doen. Hier hoeft dat niet. Met circa 157 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en twee balkons is dit een appartement waar je echt royaal woont. Tel daar de bijkeuken, extra bergruimte en de mogelijkheid om separaat een eigen garage te kopen bij op en je hebt een huis dat verrassend compleet is. EEN LEEFRUIMTE DIE ÉCHT RUIM VOELT De woonkamer valt direct op door zijn royale formaat en de grote raampartijen. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. Juist die hoeveelheid leefruimte maakt het appartement geschikt voor lange avonden tafelen, bezoek over de vloer of simpelweg lekker veel ruimte voor jezelf. De keuken staat in verbinding met de leefruimte en geeft toegang tot één van de balkons. Zo stap je 's ochtends gemakkelijk naar buiten voor een kop koffie in de zon. DRIE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Ook buiten de woonkamer is ruimte het terugkerende thema. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarbij de masterbedroom is voorzien van airconditioning. De andere kamers kun je gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Met twee badkamers is het huis bovendien prettig ingericht voor een gezin, logees of thuiswonende kinderen. De ene badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. De tweede badkamer heeft een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er nog een separaat toilet. Praktische ruimte is er eveneens genoeg. In het appartement vind je een aparte wasruimte en bijkeuken/berging en op de eerste verdieping is nog een extra berging aanwezig. TWEE BALKONS EN EEN EIGEN GARAGE Met twee balkons heb je ook buiten verschillende plekken om even te zitten. Het balkon op het oosten is een fijne plek om de dag in de ochtendzon te beginnen. Een interessant extra voordeel is de mogelijkheid om separaat een eigen garage aan te kopen. Zeker op deze centrale plek in Rotterdam is dat een mooie aanvulling op het wooncomfort. Het appartement wordt verwarmd via stadsverwarming en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. GROEN KRALINGEN EN DE STAD DICHTBIJ De Oostmaaslaan combineert het beste van Kralingen met de nabijheid van het centrum. Voor groen en ontspanning liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos dichtbij, terwijl je voor winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen eveneens snel op je bestemming bent. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met openbaar vervoer in de omgeving en goede verbindingen richting de A16 en A20 ben je snel onderweg. Zo woon je ruim en comfortabel in Kralingen, met de rest van Rotterdam binnen handbereik. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 157 m² - Bouwjaar 1977 - Eigen grond - Energielabel A - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - 2 badkamers(!), beide met ligbad en toilet - Airconditioning in de slaapkamer - Externe berging op de eerste verdieping - Bijkeuken/berging in het appartement, alsmede een ruimte met wasmachineaansluiting - Garagebox (vraagprijs €50.000,-) separaat te koop (VvE bijdrage ca. € 32,-) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 381,- (excl. voorschot stookkosten ca. € 146,-) - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”