Oostvoornsestraat 15-B3082 SK RotterdamOud Charlois

WIL JIJ GENIETEN VAN EEN BENEDENWONING MET TUIN, INSTAP-KLAAR EN DIRECT TE BETREKKEN? De Oostvoornsestraat 15-B is een jaren '20 appartement op de begane grond met 2 slaapkamers, gesitueerd om de hoek van de Boergoensevliet in het geliefde Oud-Charlois. Een ideale optie voor de starter op de woningmarkt! Je komt de woning middels een eigen woningentree vanaf de straat met de lange gang welke toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken gerealiseerd. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers en er is een moderne badkamer en separate toiletruimte gerealiseerd. Kortom: inpakken en verhuizen maar. Oud Charlois is echt hip! Door tal van mooie ontwikkelingen is dit woongebied in Rotterdam uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonwijk waar het goed toeven is. Zo is het heerlijk wandelen in het nabijgelegen Zuiderpark, maar denk ook aan de sfeervolle straatjes in het oude deel van de wijk, de diverse winkels op praktische afstand, wandelmogelijkheden langs de kades van de Nieuwe Maas en de uitstekende faciliteiten zoals openbaar vervoer en scholen. Ga je toch liever richting het centrum van de stad? Dan is dit ook goed aan te fietsen! Kortom: Betaalbaar wonen in het geliefde Oud-Charlois! Bel snel voor een bezichtiging, welkom! Indeling: * Eigen woningentree vanaf het trottoir; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en gangkast met de opstelling van de C.V.-ketel en wasmachineaansluiting. * Woonkamer met open keuken aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. * Badkamer geheel voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. * Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en fonteintje. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar de achtertuin. * Royale achtertuin (ca. 60 m²), gelegen op het noorden en voorzien van bestrating, beplanting en een houten schuur (ca. 4 m²). Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 7 juli 2030. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, ca. 2018). * Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.    Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 46 m² * Externe bergruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 164 m³   Bijdrage V.v.E.                   : De V.v.E. is in oprichting, verwachte bijdrage is € 92,35 Bouwjaar woning               : 1926 Oplevering                        : 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst