Oostvoornsestraat 19-B3082 SK RotterdamOud Charlois

Begin hier aan je nieuwe hoofdstuk in dit sfeervolle en compleet gemoderniseerde appartement, type benedenwoning met stadstuin in de Oostvoornsestraat 19 B, gelegen in het bruisende Rotterdam-Charlois. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter, een goed geïsoleerde woning waardoor je altijd een comfortabele en warme leefruimte hebt, en energieklasse B, je woning bezit alle kwaliteiten van de ideale stedelijke woonomgeving. **Locatie & Omgeving** De woning ligt in een rustige woonwijk geschikt voor starters, alleenstaanden en stellen, met een unieke mix van stadsleven en groen. Je bent omringd door de nodig voorzieningen zoals supermarkten, scholen en fitheidscentra. Tegelijkertijd ben je slechts een steenwort afstand van rustgevende wandelparken, speeltuinen en uitvalswegen. **Algemene kenmerken van de woning** Dit pand is een benedenwoning gelegen in een pand dat in 1927 is gebouwd maar zijn charme nooit heeft verloren. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter en een inhoud van 285 m3, beschikt deze woning over genoeg ruimte. De woning geniet van energieklasse B dankzij de isolatiekenmerken van vloerisolatie, dubbele beglazing, en HR++ beglazing en is volledig gasloos! **Begane grond** Vanuit de voordeur kom je in de algemene hal en daarna in de eigen woningentree met lange gang welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de begane grondwoning is een ruime slaap/werk of hobbykamer met een praktische provisieruimte. Vanuit de hal kom je in een ruime praktische provisie/meterkast. Daarna is een afgesloten kast met hierin de wasmachine-aansluiting en de droger. Modern "zwevend" toilet met fonteintje, geheel betegeld in een zwarte "marmer" look. Daarna treft u de moderne badkamer, welke is voorzien van een mooie inloopdouche en modern badmeubel met vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld met een licht grijze vloertegel en een midden grijze wandtegel. Vanuit de hal komen we in de moderne, langgerekte woonkamer, welke in 2022 is voorzien van een prachtige achter aanbouw van 6 meter lang. De gehele begane grond is voorzien van een mooie licht grijze PVC vloer met elektrische vloerverwarming (behalve de badkamer en het toilet), stuc wandafwerking en inbouwverlichting. In de aanbouw is op het moment de ouderslaapkamer maar dit zou ook een andere functie kunnen hebben, denk aan eetgedeelte of woongedeelte. De aanbouw is van de woonkamer gescheiden, middels moderne zwarte schuifdeuren en is voorzien van een mooie lichtkoepel. Via een moderne aluminium zwarte schuifpui kunt u vanuit de aanbouw naar de betegelde achtertuin met hierin een vrijstaande stalen berging om spullen op te bergen. Aan de andere zijde van de woonkamer, bevindt zich de moderne U-vormige keukeninstallatie, welke is voorzien van een mooie afzuiginstallatie, 5-pits inductie kookplaat, elektrische oven, magnetron, Quooker, carrousel, vaatwasser, veel praktische lades en koel/vries combinatie. Natuurlijk licht stroomt door de schuifdeuren, wat een lichte en luchtige sfeer creëert. **Buitenruimte & tuin** Toch, het is de uitstekend onderhouden achtertuin die echt de show steelt. Met een oppervlakte van 18 vierkante meter, een lengte van 407 cm en een breedte van 447 cm, biedt de tuin voldoende ruimte voor zomerbarbecues en ontspanning. Bovendien zorgt de noordelijke ligging voor aangename schaduw tijdens hete zomerdagen. **Parkeren & extra voorzieningen** Parkeermogelijkheden omvatten betaald parkeren. **Bijzonderheden & extra informatie** - Energieklasse: B - Isolatiekenmerken: Vloerisolatie, dubbele beglazing en HR++ beglazing - Tuintype: achtertuin - Verwarmingssystemen: grotendeels elektrische vloerverwarming - Oplevering ca. April 2026 - De erfpacht is afgekocht tot 2053. - Goede actieve VVE. - Eigen bewoningsclausule wordt opgenomen. Je nieuwe thuis staat klaar voor je. Alle kenmerken die het een onweerstaanbare keuze maken worden bekroond met een vraagprijs van € 289.000, - k.k. Mis deze kans niet om het huis van je dromen in het hart van Rotterdam te bezitten. Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen en ervaar zelf wat dit prachtige pand jou te bieden heeft!