Oostzeedijk Beneden 35-C033062 VK RotterdamKralingen Oost

Licht en ruim appartement met groot balkon op het zonnige noordwesten in Kralingen. OMGEVING Gelegen in het bruisende Kralingen-Crooswijk, aan de charmante Oostzeedijk Beneden, bevindt zich dit sfeervolle appartement op de 3e woonlaag. Kralingen staat bekend om zijn unieke mix van stadse levendigheid en groene rust. Je wandelt zo naar het Kralingse Bos en de Plas, perfect voor een ochtendrun of een ontspannen picknick. In de directe omgeving vind je talloze leuke koffietentjes, speciaalzaken, supermarkten en uitstekende restaurants. Dankzij de nabijheid van de Erasmus Universiteit en goede openbaar vervoerverbindingen is dit ook een ideale locatie voor jonge professionals en studenten. 3E VERDIEPING Bij binnenkomst in de hal heb je direct toegang tot alle vertrekken in het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale woonkamer met open eetgedeelte, die veel daglicht binnenlaat dankzij de grote raampartijen. De moderne keuken, gelegen naast de woonkamer, is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit de hal heb je ook toegang tot een praktische was-/bergruimte naast de meterkast, ideaal voor opslag en wasmachineopstelling. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit één van deze slaapkamers heb je directe toegang tot het zeer ruime balkon op het noordwesten, waar je heerlijk kunt ontspannen in de avondzon en genieten van de buitenlucht. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht met douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca 61,1. m²; - Bouwjaar: 1904; - Energielabel A; - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Ruim balkon op noordwesten; - Jonge actieve VvE, bijdrage: €55,19 per maand - Twee ruime slaapkamers; - Oplevering in overleg; - Opkoopbescherming van toepassing; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. ** For English, see below** Bright and Spacious Apartment with Large Northwest-Facing Balcony in Kralingen SURROUNDINGS Situated in the vibrant Kralingen-Crooswijk district, this charming apartment is located on the third floor of a well-maintained building on the lively Oostzeedijk Beneden. Kralingen is known for its unique blend of city energy and green tranquility. The beautiful Kralingse Bos and Lake are just a short walk away—perfect for a morning run or a relaxing picnic. You'll also find numerous cozy cafés, specialty shops, supermarkets, and excellent restaurants in the immediate area. With the Erasmus University nearby and excellent public transport connections, this location is ideal for young professionals and students alike. 3RD FLOOR Upon entering the apartment, the hallway provides access to all rooms. At the front, you'll find the bright and spacious living room with an open dining area, filled with natural light thanks to large windows. Adjacent to the living area is the modern kitchen, fully equipped and offering space for a cozy dining setup. The hallway also gives access to a practical utility/storage room next to the meter cupboard—perfect for storage and laundry facilities. The apartment features two generous bedrooms, both located at the rear of the property. One of the bedrooms provides direct access to the large northwest-facing balcony, where you can unwind in the evening sun and enjoy the fresh air. The bathroom is compact yet efficient, fitted with a shower and washbasin. A separate toilet offers added convenience. FEATURES - Living area: approx. 61.1 m²; - Year of construction: 1904; - Energy label: A; - Fully equipped with double glazing; - Spacious northwest-facing balcony; - Yong Active Homeowners Association (VvE), contribution: €55,19 per month - Two spacious bedrooms; -Purchase protection applies; - Transfer date in consultation; - A non-owner-occupancy clause, materials clause, and age clause will be included in the purchase agreement; No rights can be derived from the information, text, or photos in this listing.