Opzoomerstraat 20-A013023 SG RotterdamNieuwe Westen

Dit 2-kamer appartement is precies wat je zoekt als starter op de woning markt! Gelegen aan de Opzoomerstraat in het Nieuwe Westen ligt dit karaktervolle appartement. De prachtige glas-in-lood ramen en licht houten vloer geven een warme sfeer af. Met een balkon op het noordoosten geniet je van de ochtend zon. Ben jij nieuwsgierig geworden of zie jij je hier al helemaal wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Locatie: Het Nieuwe Westen combineert stedelijke allure met de charme van een volksbuurt. De wijk heeft sfeervolle singels, levendige winkelstraten en ruime pleinen, wat zorgt voor een diverse en prettige woonomgeving. De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg bieden een breed scala aan winkels, mode en horeca. Supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen om de hoek, waardoor boodschappen doen makkelijk is. De ligging is ideaal, met snelle verbindingen naar het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen (A13/A20). Voor ontspanning zijn het Roel Langerakpark, het Vroesenpark en diverse musea dichtbij. Kinderen kunnen spelen in het Heemraadspark en Diergaarde Blijdorp is zo bereikt. Kortom, een levendige buurt vol mogelijkheden! Indeling: 1e verdieping: Middels gedeelde opgang entree in de hal waar een separaat toilet aanwezig is en een bergkast met wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen met nog de originele glas-in-loodramen welke zijn voorzien van voorzetramen. De ruime open keuken is voorzien van een prachtig hardstenen blad, 6-pits fornuis met grote oven, afzuigkap, losstaande SMEG koelkast en de gehele keuken heeft een RVS afwerking. Een echte keuken waar je heerlijk voor jezelf of vrienden kan uitsloven! Middels een schuifdeur is er toegang tot de slaapkamer. Deze is ruim en geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon heeft een fijne uitzicht op de groene binnentuinen en met een noordoosten ligging, kun je heerlijk van het ochtend zonnetje genieten. Vanuit de slaapkamer kom je in de badkamer. Deze is recent gerenoveerd en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en handdoek radiator. Het gehele appartement is voorzien van een licht houten vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1911; - Gelegen op eigen grond; - Perfect voor starters!; - Voorzijde dubbel glas en glas-in-lood ramen hebben voorzetramen, achterzijde enkel glas; - Houten kozijnen; - Badkamer in 2023 gerenoveerd; - Houten vloer; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Intergas, 2010); - VvE is actief, bijdrage € 25,- per maand; - VvE is klein en onderhoud wordt in gezamenlijk overleg opgepakt; - Energielabel D; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-feitelijk-bewoningsclausule opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.