Oranjelaan 8-A3062 BR RotterdamKralingen Oost

Gelegen aan een rustige laan in het hart van Kralingen vindt je deze dubbele bovenwoning van ca. 174 m2. De woning heeft een bijzondere breedte wat zorgt voor veel lichtinval en een fraai uitzicht. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen met een unieke indeling, zo is de 2e verdieping ingedeeld als slaapverdieping voorzien van drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet en vindt je op de derde, tevens bovenste, verdieping de grote living met luxe woonkeuken en een trapopgang naar de dakopbouw met een spectaculair dakterras met wijds uitzicht. De strakke afwerking gecombineerd met oorspronkelijke, klassieke details waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en schouwen maken dit tot een fijne woonruimte. Bovendien is de woning gelegen om de hoek van Park Rozenburg, de Kralingse Plas en het Kralingse bos. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Eigen entree naar het appartement. 2e verdieping: Bij binnenkomst op de verdieping leidt de gang je langs een praktische garderobe en een net afgewerkt toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom (ca. 4,19 m x 2,93 m), die dankzij de erker en de originele schouw een bijzonder sfeervolle uitstraling heeft. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer (ca. 4,19 m x 4,76 m), eveneens voorzien van een karakteristieke schouw en riante kastenwand. Tot slot is er een derde slaapkamer (ca. 3,03 m x 2,39 m) die thans in gebruik is als werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische waskamer (ca. 3,11 m x 3,39 m) met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger, ideaal als extra opbergruimte. De badkamer (ca. 1.97 m x 3.85 m) is comfortabel ingericht met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. 3e verdieping: De trapopgang brengt je naar de overloop met toilet en fonteintje, vanuit hier bereik je de riante living over de hele breedte van de woning. Je komt binnen in de eetkamer die moeiteloos overloopt in de zithoek. Deze royale ruimte voelt warm en uitnodigend aan dankzij de open haard en de openslaande deuren naar het charmante balkon aan de voorzijde. De luxe woonkeuken, heeft een bar met zitgelegenheid waarboven een fraai langwerpig dakraam waardoor de keuken heerlijk licht is. Het dakraam is gemaakt van beloopbaar glas. De keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuiging, oven, vaatwasser, Quooker, stoomoven en een vaste kast. Dakterras: Middels een vaste trap komt je bij de dakopbouw met het dakterras. Het dakterras is in 2024 opnieuw aangelegd en tevens voorzien van nieuwe dakbedekking. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht over de omgeving waardoor dit dakterras een echte blikvanger is. Dankzij de verzorgde afwerking is dit een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of samen te komen met vrienden en familie. De rustige ligging zorgt voor een aangename privacy en een heerlijk buitengevoel midden in de stad. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1924 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 174 m2 • Inhoud circa 593 m3 • Dakterras van circa 70 m2 (vernieuwd in 2024) • Energielabel E • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2022) • Ligging binnen beschermd stads- en dorpsgezicht • Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars circa € 75,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.